被拆迁的房屋可能存在有租赁关系。按照法律的规定，当这样的房屋拆迁时，拆迁人应当和被拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议，被拆迁人是指房屋所有人。那么承租人是否能向被拆迁人主张房屋拆迁补偿安置款呢？依据合同的相对性和公平正义的原则，我们得出以下结论：1、承租人无权向被拆迁人主张房屋拆迁补偿安置款。2、承租人有权从被拆迁人处获得相应的补偿。 关键词：拆迁、承租人、补偿 【案例分析】 XXXX年XX月XX日，A以自有房屋与B签订《房屋租赁合同》，租赁期限为2年。协议特别约定，如果遇到开发用地，则B应当无条件服从拆迁。 XXXX年XX月XX日，B经A的同意将该房租的承租权转让给C，期限为剩余租期。 XXXX年XX月XX日，B的租赁期限届满后，A与C签订《房屋租赁合同》。并且协议特别约定，在承租期间如遇动拆迁，则本《房屋租赁合同》自动解除。 XXXX年XX月XX日，D作为拆迁人和A签订了房屋拆迁补偿安置协议，给予了XXX万元拆迁补偿款。 XXXX年XX月XX日，C起诉A，要求与A共同分配该XXX万元拆迁补偿款。 【案件思考】 房屋拆迁过程中，遇到房屋有承租人的，应当如何签订房屋拆迁补偿安置协议，应当如何分配拆迁补偿款？ 【法庭判决】 法庭认为，A以自有房屋与D签订房屋拆迁补偿安置协议。A是拆迁法律关系中的被拆迁人，根据相关法律的规定，拆除由租赁双方协商议定租金标准的出租非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。同时根据A和C的租赁合同明确约定，在租赁期间如遇动拆迁则协议自动解除。因此拆迁人将补偿款给予被拆迁人是符合法律规定的。 与此同时，我们可以得出：C作为承租人无权与D签订房屋拆迁安置补偿协议，更无权分的A从D处取得的拆迁补偿款。 【法理延伸】 根据拆迁法律的规定，除了执行国家规定租金的房屋，拆迁由租赁双方自由协商租金的存在租赁关系的房屋，应当区分情况。如果房屋所有人和承租人能够达成协议解除合同，则拆迁人仅对所有人进行补偿。所有人和承租人之间的利益分割按照双方的解除协议处理。如果房屋所有人和承租人不能够达成解除租赁关系的协议，则拆迁人应当对房屋所有权人实行价值标准的房屋调换，而不是货币补偿。