我国法律规定房产所有权和土地使用权是连在一起的，“房地一体主义”，房产所有权的期限是永久，土地使用权期限分别为40、50或70年不等，到期之后可以通过缴纳土地出让金续期土地使用权。土地使用权期限是从开发商办理土地使用证的时候起算。

【基本案情】

小王在2021年3月份东拼西凑攒足了首付购买了一套商品房，过了一年拿到了房产证，小王仔细看了一下房产证，他发现“使用期限”一栏中显示：2020年4月8日起至2090年4月7日止。

小王于是担心起来，自己买的房子怎么还有使用期限？如果到期了房子还是不是自己的？还要另外再交钱吗？房子还能住几代人？小王的担心可能也是很多老百姓关心的问题，针对这个问题何晓刚律师为大家进行解答。

【法律规定】

《民法典》第三百五十九条提出：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：

●该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。

●没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《民法典》基本上沿用了《物权法》关于土地使用权到期之后如何处理的规定，对住宅建设用地和非住宅建设用地使用权的续期分别作出了规定，对于住宅建设用地使用权满70年之后，可以自动续期，所以土地上的房子自然也属于业主的，至于到期之后土地使用权出让金如何缴纳，是否能减免暂时没有明确，不过预测应该不会太高，因为很多老百姓买一套房子就花了很多积蓄，如果要交很高的土地出让金会增加老百姓的经济压力。

不管是《物权法》还是《民法典》，对续期收费的问题还没有明确的规定，是否缴费以及费用标准由后续的法律、行政法规进行规定。

目前，因绝大多数住宅建设用地使用权尚未到期，故法院面临的相关法律争议较少。

如有疑问可以联系何晓刚律师，地址：上海市静安区恒丰路299号三层