程杰律师

 如今因为房价的不断攀升，许多人已经无力购买房屋，于是催生了买卖二手房等现象，对于二手房的买卖也有许多注意事项以及相关规定，下面小编为你整理了买二手房注意事项和手续须知的相关知识，欢迎阅读，希望能帮到你。

　　一、买二手房注意事项和手续须知

　　买二手房注意事项是：

　　（一）核实产权是否清晰；

　　（二）核实清楚房屋基本状况；

　　（三）明确交易程序；

　　（四）违约责任要明确。

　　买二手房的手续是：

　　（一）买方要对房子的产权进行调查；

　　（二）签订二手房买卖合同；

　　（三）找评估公司做评估；

　　（四）贷款的房子要办理相关按揭业务；

　　（五）凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证，凭完税契证到土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　二、二手房买卖流程及费用

　　（一）看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　（二）查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

　　（三）签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　三、二手房过户费

　　（一）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

　　（二）增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　（三）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　（五）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

　　（六）房屋产权登记费：80.00元。

　　（七）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

　　 相信大家看了上面的介绍应该对于在买卖二手房的时候需要办理的手续和一些注意事项有了一定的了解，所以为了避免发生一些不必要的纠纷，一定要合理规范。以上就是小编整理的有关买二手房注意事项和手续须知的相关内容，希望能为您提供帮助。