一、多大年龄买房不能贷款

　　一般不满18周岁的人和65岁超过法定退休年龄的人买房不能贷款。并且房贷的申请时间加上借款人的年龄一般不能超过法定退休年龄的后5年。现在女士60岁退休，男士65岁退休。申请房贷需要借款人有完全民事行为能力，并且有稳定的工作和收入，有良好的信用，而不满18周岁和退休的人不满足申请条件，所以不能申请房贷。个别银行可能有所不同，具体情况请咨询相关银行工作人员。

　　二、买房签了合同还能退吗

　　法律快车提示您，买房签了合同还能退。

　　购买房屋签订购房合同后，在以下情形下，房屋可以退：

　　1.签订的购房合同无效的，购房者可以退房屋，要求销售一方返还购房款;

　　2.双方协商一致解除房屋买卖合同的，购房者可以退房，要求卖方返还购房款。

　　《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

　　【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】

　　民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

　　三、买房交首付签合同时要注意什么

　　买房交首付签合同的时候需要注意以下问题：

　　1.要核实开发商是否有五证，即土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。

　　2.房屋买卖合同文本一定要规范，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

　　3.出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿这一问题。

　　4.看清计价方式与总价款及支付条款，

　　5.面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。

　　6.签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。