一、几岁买房不能贷款

　　买房不能贷款的年龄低于18周岁或者高于60周岁则不可以贷款买房。每个贷款机构对于借款者都会有年龄上的限制要求，并且不同贷款机构所以要求的条件也是有所差异。而银行与贷款公司两者直接相比，银行在年龄要求方面会比借款公司的要求稍微低一点，所以大家在申请贷款前最好是先弄清楚贷款的相关要求，然后在选择合适自己的贷款产品。

　　二、申请个人住房贷款需要什么资料

　　1.借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）；

　　2.户口本（原件复印件一份）；

　　3.结婚证（原件及复印件一份）；

　　4.未婚需填写未婚声明，我行留存原件；

　　5.离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）；

　　6.拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。

　　三、申请个人住房贷款需要的程序有哪些

　　1.申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请。

　　2.审查批准阶段。银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款。

　　3.签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同。

　　4.放款阶段。贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款;法律快车提醒您，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。

　　5.还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息。