(一) 商品房买卖合同中逾期交付房屋风险

当前疫情肆虐，企业复工时间不确定、建设工程工期滞后的情况下，地产企业存在逾期交付房屋的风险。

如若合同约定的交房时间在2020年1月31日至2020年2月9日期间，则地产企业可主张将交房日期顺延至 2020 年 2 月 10 日之后的合理时间，且无需承担逾期交房的违约责任。若交房时间在2020 年 2 月 10 日后，但确因受到疫情影响导致无法按期交房，则可根据工程复工等情况变更房屋交付日期。之前我们的文章曾经讨论过不可抗力的问题，但除不可抗力之外，情势变更、正常商业风险等均可能影响房屋交付时间。所以地产企业可以疫情为抗辩理由主张免除责任，但是，因疫情对建设工程工期的影响周期无法直接、准确判断，地产企业仍存在无法免除逾期交付房屋全部法律责任的风险。
  在此，我们建议地产企业在正常复工后，根据项目的实际情况，重新合理确定房屋交付时间，并以公示等方式告知买受人。
 (二) 商品房买卖合同中逾期办理产权登记风险

鉴于目前政府部门业务窗口关闭，地产企业可能面临逾期办理产权登记的风险。相对于逾期交付房屋的风险，影响逾期办理产权登记的因素相对单一，在政府部门恢复正常办公后可办理相关手续，假期延长、延期复工对办理产权登记影响的周期较易判断。因此，尽管疫情客观上影响产权登记手续的办理，但是影响程度有限，最终以此为由主张免除责任的范围亦有限。
  建议地产企业在政府部门的相关业务恢复后，尽快办理产权登记手续，避免逾期办理产权登记的法律风险。
 (三) 认购协议的履行期限问题

地产企业与认购人签署的认购协议中，一般约定了签署商品房买卖合同、支付首付款的时间，若该义务的履行期限在2020 年 1 月 31日至 2020 年 2 月 9 日期间，则将因企业延期复工导致认购协议无法按照约定履行，在此情况下，双方可变更履行期限。但是，在 2020 年 2 月 10 日之后，认购协议的履行基本不受影响，双方应按照约定履行义务。
  建议地产企业在复工后，对签署的认购协议进行审核，若发现需在假期延长、迟延复工期间履行的认购协议，应尽快与认购人沟通，重新确认履行时间或根据实际情况解除认购协议。