一、不可抗力（force majeure），法理上是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。

二、新冠肺炎疫情应当归属于我国合同意义上的“不可抗力”事由；从民事的不可抗力构成要素上看，“疫情”完全符合“不能预见、不能避免”及“不能克服”之客观情况。

三、在合同履行过程中，是否能直接援引适用仍应视情况而定。原则上，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下例外：（1）金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除；（2）迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。

此外，该疫情应发生在合同订立后，履行期限届满前。若订立合同时已知晓或应当知晓的话不能被认定为不可抗力，即不能作为免责事由。以及若合同履行期限届满，一方当事人延迟履行合同约定的义务后发生本次疫情的，亦不能作为免责事由。