楼层装修渗水导致房屋损害、空置的损失，应当依法赔偿

相邻关系纠纷中上下楼层间因建筑结构而上下相对、发生毗连。双方应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。如果楼上漏水原因，经检测鉴定报告，得出渗漏水现象成因与楼上供水管及排水管、楼面存在渗漏水问题有因果关系，则法院通常会对鉴定报告予以采信。应当要求楼上对供水管及排水管、露面进行维修，确保不再发生漏水，并且不得对相邻关系人造成影响。

如因装修、加建导致相邻房屋、楼上楼下发生漏水，有违公序良俗原则，应当恢复到不再发生损害结果的状态，并给与相应赔偿，包括无法居住时的空置费用。

【案例简述】

本案属相邻关系纠纷，案涉的8X3、9X5房因建筑结构而上下相对、发生毗连。双方应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。就8X3房漏水原因问题，某检测鉴定有限公司已出具《房屋渗漏水原因检测鉴定报告》，鉴定结论为“8X3房出现的所述渗漏水现象，其成因与楼上9X5供水管及排水管存在渗漏水问题有因果关系”。高某宏、颜某对此不予确认，鉴定公司已就高某宏、颜某异议作出回复，高某宏、颜某未有其他证据予以推翻，故一审法院对鉴定报告予以采信。高某宏、颜某应对9X5房供水管及排水管进行维修，确保不再发生漏水。至于9X5房加建、改建问题。虽高某宏、颜某有权对其所有的房屋进行装修以满足其居住需求，但该装修行为应符合法律规定，并且不得对相邻关系人造成影响。高某宏、颜某在装修过程中，9X5房加建的东面厕所位于张某卧室上方，9X5房西面厕所、厨房亦位于张某客厅上方。高某宏、颜某在房屋装修后案涉8X3房屋即发生漏水，且高某宏、颜某房屋的厕所位于张某卧室、客厅上方，高某宏、颜某上述行为不仅造成张某房屋受损，亦有违公序良俗原则。虽案涉9X5房原为902、903房拆分，但9X5房大部分位于8X3房之上，其中8X3房厨房、厕所位置对应楼上房屋位置亦在9X5房范围内。故现张某主张高某宏、颜某拆除厕所、厨房及恢复原状的请求，合理合法，一审法院予以支持。此外，根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为，（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。高某宏、颜某将9X5房东面外墙拆除，并向外延伸加设落地玻璃窗，违反上述规定，且对张某居住安全造成影响，张某主张高某宏、颜某拆除落地窗恢复外墙的请求，合理合法，一审法院予以支持。对于张某主张的其他修复请求，一审法院不再支持。

关于张某主张因漏水导致的各项损失，一审法院作如下认定。1.关于张某主张2021年6月维修支出12000元。根据张某提交的《8X3维修方案》，施工费由施工方负责。张某主张其自行支付厨房、厕所铺瓷片费用12000元，仅提交微信聊天记录。聊天记录未能反映张某主张的维修情况，亦无其他证据佐证张某已支付上述费用，故对张某该项请求，一审法院难以支持。2.关于张某主张的房屋修复费用及家具家电损失，经某价格评估有限公司出具的《价格鉴定评估报告》记载，费用共计46565元。张某、高某宏、颜某对此均提出异议，评估公司已就双方异议问题作出回复。而本案中上述损失应为房屋漏水所造成的实际损失，张某居住房屋装修多年，物品亦为已使用物品，评估公司按照实际情况损失进行评估，合理合法。张某认为按照全新装修、全新物品计价，缺乏依据。至于工期和监理误工费用，并非本项实际损失部分。至于高某宏、颜某抗辩认为部分损失并非漏水导致，根据现查明情况，案涉房屋多次发生漏水，导致张某房屋、物品损失严重，高某宏、颜某主张物品并非漏水直接导致，一审法院不予采纳。3.关于张某主张租房损失及房屋空置费用，根据现场查看情况及张某提交照片可见，因房屋漏水导致8X3房受损情况较为严重，张某无法正常使用房屋，需在外租房居住，因此造成的经济损失，应由高某宏、颜某承担。但张某同时主张租房损失及房屋空置费用，属重复主张，缺乏理据。一审法院综合考虑本案情况及张某起诉状陈述房屋使用情况，认定高某宏、颜某需从2021年12月8日起至高某宏、颜某将9X5房屋恢复原状之日止，参照房管部门公布的房屋租金参考价，向张某支付房屋空置损失。4.关于因漏水导致张某珍贵照片、邮票无法修复的精神损失。《中华人民共和国民法典》第一千一百八十三条第二款规定，因故意或重大过失侵害自然人具有人身意义的特定物造成的严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。因高某宏、颜某原因导致房屋漏水严重，确有对张某上述物品造成损失，一审法院认定高某宏、颜某需赔偿精神损失费10000元。

综上，8X3房房屋漏水系因高某宏、颜某房屋所致，高某宏、颜某对房屋改建行为违反法律规定及公序良俗原则，高某宏、颜某应予以恢复原状。所造成张某相关的损失，应予以赔偿。本案诉讼费、鉴定费、评估费亦应由高某宏、颜某承担。