留用地开发过程中村集体与企业合作的方式包括： 

　　（一）返还物业方式。须依照《**区农村集体经济组织留用地使用与合作开发建设管理规定》（**府〔2016〕19号）和本补充规定，按留用地使用权市场评估价值进行换算，由村企合作开发企业在留用地合作开发项目建成后的物业中，通过直接返还物业并提高返还物业比例补偿给村民委员会（或村民小组）的方式，作为留用地使用权挂牌转让和选取村企合作开发企业的条件。 
　　返还物业的最低比例要求为：工业物业须达到30％以上、商业物业须达到15％以上、住宅物业须达到20％以上（上述比例均包括本数）。建筑物业的分配面积，须按照经规划部门批准最终实施的该项目工业、商业或住宅的计容建筑面积计算。 
　　（二）返还物业＋货币方式。根据留用地所处的区域、地段、面积、周边环境、容积率以及房地产市场行情等，按留用地使用权市场评估价值进行测算，采用不低于上述第（一）款规定的物业返还比例＋适当的货币补偿给村民委员会（或村民小组）的方式，作为留用地使用权挂牌转让和选取村企合作开发企业的条件。 
　　村企合作开发企业应当在签收《成交确认书》之日起10个工作日内，将竞价时确认的货币补偿款一次性支付给村民委员会（或村民小组）。 
　　（三）股权合作方式。村民委员会（或村民小组）以留用地使用权市场评估价值为基数，结合留用地项目开发建设投资总额议定本村（组）应占的股权最低比例，通过在镇政府（街道办事处）农村“三资”产权流转管理服务平台招标的方式，择优选定以货币投资入股的投资人或企业，共同组成股份合作模式的项目公司对留用地实施开发、建设和运营，双方按各自所占的股权比例分享利益，分担风险。