部分共有人擅自出卖共有房屋的合同有效吗
来源：郭敬坡律师
发布时间：2020-04-02
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【当事人以部分共有人擅自出卖共有房屋的合同无效的，法院一般不予支持，如果没有过户，不发生物权效力，债权效力有效】
当事人以房屋买卖合同存在下列情形之一为由主张合同无效的,不予支持:
(一)出卖人未领取权属证书的;
(二)买卖未经抵押权人同意的;
(三)买卖未经预告登记权利人同意的;
(四)房屋被国家机关依法采取查封等强制措施的;
(五)部分共有人擅自出卖共有房屋的;
(六)按份共有人违反法律规定转让其份额,侵害其他共有人优先购买权的;
(七)出租人违反法律规定出售房屋,侵害承租人优先购买权的;
(八)违反政府房地产市场调控政策,但不违反法律、行政治法规效力性强制性规定或者公序良俗的。
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