期房开盘时，开发商通常会预先向购房人收取意向金、认筹金或诚意金等款项，那么这笔叫法各异的款项（下文中统一称之为“认筹金”），其性质究竟是什么呢？

与我们熟知的定金是一回事吗？

如果购房人后期不签订房屋买卖合同的话，这笔认筹金会被开发商没收吗？

如果购房人继续签订房屋买卖合同的话，这笔认筹金会被当做购房款吗？

在回答这些问题之前，先来看看什么是定金？定金具有哪些特点？

定金

本质：担保。定金的本质为双方当事人履行合同而设定的相关担保。

金额：不得超过20%。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

形式：书面形式。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。

惩罚：双倍返还。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

基于对定金的认识，将前文提及的认筹金区分为以下两种类型，便于说明问题。

01认筹金不作为定金的情形

有些开发商在正式开盘前，向购房人收取一定的认筹金，购房人在缴纳认筹金后，可以获得选房的优先权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房人再以“优先选择”的顺序选房，选中房子后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果买受人没有选中心仪的房子，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

这种情况下的认筹金就不具备定金的性质，因此在符合条件下是可以退回的。

02认筹金具有定金性质的情形

有些开发商在收取认筹金时，会与购房人签订一份《认购书》，该认购书中通常约定：如果后期不签订正式买卖合同则该认筹金将不予退回，同时因缴纳了该认筹金，锁定了特定房源，开发商不再对外销售该房源。

由此可知，前述谈到的认筹金因同样具有担保的性质，而与定金的本质不谋而合，因此该认筹金即为定金。且该认筹金一旦收取后，如果购房人继续履行合同，签订正式的房屋买卖合同，该认筹金就转化为房款的一部分；若购房人不继续履行合同，则该认筹金就被开发商没收。当然，若开发商违约的话，该认筹金应该双倍返还给购房人。

总结：不作为定金的认筹金收取通常在正式开盘前，作为定金的认筹金则通常在锁定特定房源后收取。看来，虽然都叫认筹金，但此“认筹金”非彼“认筹金”啊！所以大家在缴纳认筹金之前一定先了解清楚哦！