吾辈外出务工，祖辈留下的土地怎么办？

——认清农村土地承包经营权流转方式的区别

      土地是农民的生产资料，是农民的生存的基础。离开了土地的农民，背负家人的希望进城务工，有一天想回来了，那片故乡的土地还能为自己提供最后的庇护吗？

      根据《农村土地承包法》第三十二条规定“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”在伴随农业现代化工业化的进程中，很多地区采用农户委托村委会或村民小组办理土地流转，签订了土地承包权流转协议，其中流转的方式及其法律意义却少有人提及，一旦发生纠纷农民很难顺利维护自身权益。

         在常见的流转形式中，转包、出租、互换、转让这四种形式究竟指什么，又会产生怎样的法律后果呢？

转包，是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁，转包人依然享有地经营权，受转包人通过向转包人支付转包费，享有土地承包经营权的使用权，获取承包土地的收益。因为转包发生在集体经济组织内部，因此无需发包方许可，但转包合同需向发包方备案。

 出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租是一种集体经济组织外部的民事合同，出租人即农户依然享有土地承包经营权，承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权，并向出租的农户支付租金。与转包合同一样，因土地承包经营权的权利主体没有发生改变，因此，农民出租土地承包经营权无需发包方许可，但出租合同需向发包方备案。

 互换，是土地承包经营权人将自己的土地承包经营权交换给他人行使,自己行使从他人处换来的土地承包经营权。承包经营权的互换应该在同一集体经济组织内不同成员间进行，且应报土地发包人（村民小组）备案。

转让是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地经营权，经发包方许可后，以一定的方式和条件转移给他人的一种行为。土地承包经营权的受让对象可以是本集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织以外的单位和个人。转让将使得农户与发包方变更原土地承包合同，农户将丧失土地承包经营权，因此法律对转让设置严格条件。转让的农户必须有确实的非农生活保障，且该转让需经发包方许可。

 在以上四种流转方式中，转让土地承包经营权将使农户丧失土地承包经营权,有严格的程序要求。

转包、出租后，原土地承包关系不变，当土地在承包经营的过程中发生挖石、取土、建厂、污染等对土地造成破坏，改变土地农业用途时，发包人依然应向原承包人追究相关法律责任。互换与转让方式，土地承包关系发生改变，发包方与土地承包经营权受让方签订的新的承包合同，由新的承包人履行土地承包合同中的权利义务。