杭州市房屋租赁合同示范文本(说明)

　　一、本合同为示范文本，签约之前，房屋租赁双方应当仔细阅读本合同内容。

　　二、本合同中的居间方从事委托代理业务的房地产中介公司应为经批准具有相应资格的专业房地产经纪机构。

　　三、本合同【 】中的内容为并列的选择项，须根据实际情况选择并打“√”。

　　四、本合同供租赁当事人签订合同时参考。本合同的部分条款，当实际情况未发生或当事人作约定时，应在条款前空格部位打“×”，以示删除。除国家另有规定外，任何一方不得以示范合同印刷内容为由强迫另一方接受。

　　五、本合同未尽事项，双方议定后，可填入空白条款内，或另行签订附件。

　　六、本合同文本中涉及到的选择，填写项以手写项为优先。

　　七、本合同根据《中华人民共和国合同法》、《房地产经纪管理办法》和《商品房屋租赁管理办法》，由杭州市房地产中介行业协会制订，负责解释。

　　杭州市房屋租赁合同(示范文本)

　　本合同当事人:

　　出租方(以下简称方)：

　　证件类型：

　　证件号码：

　　通讯地址：

　　联系方式：

　　【代理人】：

　　证件类型： 证件号码：

　　通讯地址：

　　联系方式：

　　承租方(以下简称乙方)：

　　证件类型：

　　证件号码：

　　通讯地址：

　　联系方式：

　　【代理人】：

　　证件类型： 证件号码：

　　通讯地址：

　　联系方式：

　　根据《中华人民共和国合同法》等的相关规定，甲、乙双方在自愿、平等、诚实、守信的基础上，经协商一致，就房屋租赁事宜，订立本合同。

　　第一条 房屋基本情况

　　(一)房屋坐落 ，建筑面积为 平方米，在本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的权属证书或购房合同及购房发票，并得到乙方的认可。乙方已对甲方所要出租的房屋作了充分的了解，愿意承租该房屋。(二)房屋权属状况：甲方持有【】房屋所有权证【】不动产权证【】商品房预售合同【】土地使用权证□其它，证书编号： ，房屋所有权人姓名或名称： ，房屋【】是【】否已设定了抵押。(三)本次租赁为【】整租【】合租 。

　　第二条 租赁期限及用途

　　(一)该房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方于 年 月 日前将房屋交付乙方使用。租赁期满，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的 日内向甲方提出书面或口头意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

　　(二)该房屋仅作日常居住使用，居住人数为 人(每个房间不超过2人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，最多不超过 人，共同居住人员为： 。

　　(三)本合同项下，乙方【】有【】无转租权。

　　第三条 租金、押金及其他费用

　　(一)租金：人民币(小写)￥ 元/月，总计租金为人民币(小写)￥　　　元(大写： 万 仟 佰 拾 元整)。

　　租金支付类型：【】月付【】季付【】半年付【】年付【】其它 ;支付方式：【】现金【】银行转账【】电子转账;户名/姓名： ;开户行或电子渠道名称： ;卡号/账号： 。

　　租金支付方式：乙方在 向甲方支付首期租金，之后每笔租金在 时支付。

　　(二)押金：人民币(小写) 元，(大写： 万 仟 佰 拾 元整)，甲方收取押金后应向乙方开具收款凭证。未经甲方同意，乙方不得以押金抵付租金等任何费用;租赁期满，乙方结清所有相关费用后，甲方应在 日内将剩余押金全额无息退还乙方。

　　(三)其他费用承担方式

　　租赁期间，由甲方承担：【】水费【】电费【】燃气费【】物业管理费【】车位费【】电视收视费【】卫生费【】网络费【】其它费用 。

　　由乙方承担：【】水费【】电费 【】燃气费 【】物业管理费 【】车位费【】电视收视费【】卫生费【】网络费【】其它费用 。

　　租赁期间，该房屋和土地的房产税由 【】甲方【】乙方缴纳。

　　甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋。[出租]房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　第四条 服务租赁备案

　　甲方应自与乙方订合同之日起 日内，到房屋所在地公安派出所办理房屋出租登记手续。本合同变更、终止或居住人员发生变化的，甲方应及时向备案机关办理登记变更、注销手续。

　　第五条 甲方的权利和义务

　　(一)甲方应当遵守《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》，履行居住房屋出租安全管理有关职责和义务。

　　(二)甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。若设施因质量原因、自然损害而受到损坏时，由甲方负责修缮并承担相关费用;

　　(三)甲方应确保对该房屋享有出租的权利或已取得签订本合同所必须的授权，如在租赁期内，该房屋发生所有权转移或其他影响乙方权益的，甲方应保证能继续遵守本合同所有条款，若乙方权益因此而遭受损害，甲方承担违约责任;

　　(四)租赁期内，甲方如需转让该房屋，应提前30日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

　　第六条 乙方的权利和义务

　　(一)乙方应遵守法律法规以及相关政策规定、房屋所在小区的物业管理规约。非杭州户籍的，入住后需按规定办理居住证;

　　(二)乙方应当遵守《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》，履行居住房屋出租安全管理有关职责和义务。爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施，由于乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应负责修复或予以经济赔偿;

　　(三)乙方重新装修或变更原有房屋内设施的，应事先征得甲方的书面同意。租赁期满，甲方要求恢复原状的，乙方必须恢复原状，经验收认可，方可办理退租手续;

　　(四)乙方居住人员发生变化的，应及时通知甲方。

　　第七条 合同解除

　　(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

　　(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不追究责任。

　　(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，并且甲方应按【】 月租金【】租金总额的 %(最高不得超过20%)的标准向乙方支付违约金：

　　1.迟延交付房屋达7日的;

　　2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的;

　　3.不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的;

　　4.因甲方权属或债务纠纷严重影响乙方居住的。

　　(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并且乙方应按【】 月租金【】租金总额的 %(最高不得超过20%)的标准向甲方支付违约金：

　　1.不按照约定支付租金达7日的;

　　2.欠缴各项费用的金额达到 的;

　　3.擅自改变房屋租赁用途、利用租赁房屋进行违法活动，损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的或利用租赁房屋存放危险、违禁物品的;

　　4.擅自拆改变动房屋内结构或损坏房屋的;

　　5.未经甲方书面同意将房屋转租、转借给他人的。

　　(五)其他法定的合同解除情形。

　　第八条 其他约定事项

　　第九条 房屋交付及收回的验收

　　(一)租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按【】 月租金【】租金总额的 %(最高不得超过20%)的标准支付违约金，甲方还应退还相应的已收租金;

　　(二)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，应每日按日租金2倍的标准支付逾期费用;

　　(三)租赁期满，乙方未按约定时间返还房屋的，应每日按日租金2倍的标准向甲方支付逾期费用;

　　(四)达到合同解除或终止条件时，乙方仍不履行腾房义务的，乙方应在收到甲方通知后的 日内，将承租房屋内的乙方物品清理并搬离承租房屋，逾期未处理的物品，甲方有权将乙方物品清理或搬离。

　　(五)其他违约情况 。

　　第十条 争议解决

　　甲乙双方在履行协议过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方同意采用以下第 种方式解决：

　　1、由杭州仲裁委员会仲裁;

　　2、向房屋所在地人民法院提起诉讼。

　　第十一条 合同生效

　　本协议一式 份，甲乙双方各执　　份。自甲乙双方签字或盖章后生效。

　　出租方(甲方)签章：                              承租人(乙方)签章：

　　代理人签章 ：                                      代理人签章：

　　本合同签署时间： 年 月 日