转按揭产生的房产交易纠纷

案情：

王先生要出售其名下位于北京市海淀区中关村的房屋一套，房子还欠银行贷款40万元。刘女士看重此房，她和王先生商量好购房款是200万元。但刘女士手中现金只有150万元，还想向银行贷款50万元。于是，双方协商通过转按揭加提前还贷的方式完成该项交易。即刘女士 的银行贷款批下来之后，需要先替王先生偿还银行欠款40万元，待银行将王先生房屋解抵押后双方再去房管局过户，然后再将其尾款一并支付给王先生。此后，刘女士通过银行将40万元打入卖房贷款银行制定的还款账户后，等待王先生房屋抵押后办理过户。但王先生一直没有与刘女士联系办理过户手续，刘女士到卖方贷款银行了解后才知道，王先生根本没去银行办理提前解抵押手续，而是把其40万元挪到了生意上去了，于是双方发生纠纷。刘女士将王先生诉至海淀区人民法院。

法院认为：

在上述案例中，由于刘女士事先没有详细了解卖房按揭贷款银行内部扣款程序，导致自己支付的40万元存在一定的真空期，最终被卖方挪作他用发生纠纷。刘女士与王先生之间就40万元的转按揭事实上已经构成了合同的一部分，王先生将本应还款给银行以解除房屋抵押的40万元挪作生意上用，属于未正确履行合同，王先生应当对此承担违约责任。当事人试图通过转按揭来解除房屋的抵押，但这种操作存在一定的风险。因此当事人应当谨慎。

律师提示：

上述案例也说明了二手房买卖按揭行为所存在的风险，转按揭或加按揭的本质已经是抵押贷款，而不是住房贷款。总之，不论卖方还是买房，通过银行转按揭方式转让房产都是存在较大风险的，应当慎重。