刘某（女）与杜某与2008年8月15日登记结婚，没过一年两人就离婚了。

为了一套房子，两人又打起了官司。原来婚后不久，两人购买了一处建筑面积为85.38平方米的房子，总价款为399352元。首付款129252元是杜某父母资助的，其余房款以按揭方式支付，月还贷1989.2元，还款期限为20年，由杜某按月偿还银行贷款，到2009年6月，共偿还购房贷款19892元。

两人离婚后，刘某主张婚房为夫妻共同财产，要求平分房产，经过评估，该房屋的价格为55.75万元。刘某认为，房屋首付款129252元应视为杜某父母对双方的赠与，房屋评估价格为55.75万元，增值部分为55.75-39.9352=158248元，婚后共同还贷19892元，以上三项合计307392元，她应得房屋分割款153696元。

可是杜某不同意平分房产，他认为首付款是自己父母给他的，不是对双方的赠与，房屋价格还有下降的可能，所以房屋增值部分也不能平分。

    关于房屋增值部分问题，因双方共同还贷19892元，应分给刘某房屋分割款9946元，该分割款对应的房屋增值款为3941.22元(9946÷399352×158248)，应给付刘某房屋分割款共计13887.22元。一审法院判决房屋归杜某，杜某给付刘某房屋分割款13887.22元。

　　宣判后，刘某不服，提起上诉。7月19日，市法院判决驳回上诉，维持原判。

　　父母出首付应明确赠与谁?

　  因父母为子女出资购房引发的争议在离婚案件中的比重日渐增多，应引起各方重视。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第22条的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　在这里有必要提醒为子女出资买房的家长，为避免日后引起不必要的矛盾，对出资款到底归儿女一方还是双方，父母最好能以书面形式予以明确，同时有邻居或律师等第三人见证或去公证处进行公证。

　　同时，父母最好采取银行转账、汇款的方式交付给子女，并保存相关凭据，以备发生争议时举证。

　　如果小两口都能接受的话，也可以考虑双方采取婚前或婚后财产约定的方式对此问题加以明确。

　　尚未还贷形成的增值不分。

　　本案中，还有一个问题，就是为什么法院不按房屋的增值部分进行分割，而是按还贷比例计算增值部分进行分割。尚未还贷形成的增值部分不能归夫妻双方共有。因为尚未还贷形成的增值部分是不确定的。任何人都不能否认，房屋有降价的可能。如果在漫漫还贷期间，房价一落千丈，那还贷人能否反过来要求对方返还部分款项呢?显然不能。既然那时不能要求返还，所以此时也不能要求分割。

　　而且，尚未还贷部分形成的增值是有可能得不到的。因为贷款还清之前，贷款银行是房屋的抵押权人，如还贷人无力还贷，银行将行使抵押权。一旦如此，房屋增值部分将不复存在。此外，离婚后，一方需继续还贷，方能保住增值利益。另一方将不再参与还贷。若此种情况下，双方均分增值利益，显然有悖公平原则。

　　由此可见，尚未还贷形成的增值部分应归继续还贷的一方所有。