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上海楼市推出新政“认房不认贷”，律师谈买房人要注意的法律问题
非原创 发布时间：2023-09-04 浏览量：0
9月1日，上海宣布执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。“认房不认贷”指的是商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。
首先，我们要明白“认房不认贷”的含义。这个政策意味着，如果你曾经在某个城市有过购房贷款记录，但已经还清，那么你在该城市再次购房时仍然会被视为首次购房者，可以享受相应的首套房优惠政策。但是，如果你已经有过未还清的房贷，那么再次购房时就会被视为非首套房，还是需要承担更高的首付比例和贷款利率。
最近上海房市政策对买房的影响是显而易见的。由于“认房不认贷”政策的实施，上海的购房需求迅速增加，部分房价也有所上涨。这使得一些刚需购房者开始担心自己是否能够承担得起高昂的房价，同时也引起了一些争议。
从法律角度来看，这个政策并没有违反任何法律。政府有权制定相关政策来调控房地产市场，而“认房不认贷”只是其中之一。但是，购房者在签订购房合同时需要注意一些细节，比如合同条款是否公平合理、房屋产权是否清晰等等，以免在日后出现纠纷。
买房可能会引起的一些纠纷包括：购房者与开发商之间的纠纷，比如房屋质量不合格、交付时间延迟等等；购房者与银行之间的纠纷，比如贷款利率过高、还款方式不合理等等；以及购房者之间的纠纷，比如共同购买房屋的权属问题、房产证办理等等。
律师意见:购房者在签订购房合同前应该认真阅读合同条款，并且咨询专业律师的意见。同时，购房者也需要了解相关的法律法规和政策规定，以便在出现问题时能够及时维权。
总之，“认房不认贷”政策对上海房市的影响是显著的，但也需要注意一些法律问题和纠纷风险。对于想要购房的人来说，需要认真考虑自己的经济实力和实际情况，并且了解相关政策和法律法规，才能够做出明智的决策。
