荆华律师

案情简介

原告江XX诉称，原、被告于2011年5月31日签署《商铺包租合同》，合同约定，原告将其所有位于本市长宁XX路XXX号上海XX服装批发市场内XXX号商铺(以下简称系争商铺)包租给被告，期限为2011年6月1日至2021年5月31日，年租金为120000元。被告于2013年6月1日起拖欠租金，经原告催告多次后仍不支付。根据合同约定，租金应在每年度使用一个月内一次性付清，若未按约定时间足额支付租金，每日应按未付年租金的5%支付滞纳金，违约条款同时明确，任何一方违约造成合同不能履行或不能完全履行的，应当按当年约定的年租金的100%赔偿对方违约金。原告认为，被告的行为已经构成根本违约，为此原告向法院起诉，要求判令自起诉之日，原告与被告解除《商铺包租合同》，要求被告支付拖欠租金70000元，返还商铺，同时要求被告支付违约金120000元。

　　被告上海XX服装批发市场经营管理有限公司辩称，原告所述内容属实，但被告不同意解除租赁合同，认为违约金过高，被告一直在积极筹款，故不同意原告的诉讼请求。

律师评析

1.依法成立的合同，受法律保护，各方合同当事人应按照约定履行义务。原、被告签订的《商铺包租合同》明确了原、被告双方的权利义务，作为承租方有按期支付租金义务。

2.被告长期拖欠租金，原告据此主张合同解除，并要求被告返还商铺，承担违约责任，原告的诉讼请求于法有据，应予以支持。合同解除后，原告再出租系争商铺还有一定期限，势必造成一定损失。合同原约定违约金标准为一年租金120000元，比租赁市场行情高，法院故综合原告实际损失情况酌情调整了违约金60000元数额也属于合理。

案件结果

上海市长宁区人民法院兹依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：

一、原告江XX与被告上海XX服装批发市场经营管理有限公司于2011年5月31日签订的《商铺包租合同》于2014年1月25日解除；

二、被告上海XX服装批发市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起30日内返还原告江XX系争商铺；

三、被告上海XX服装批发市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起30日内支付原告江XX拖欠租金70000元，承担违约金60000元。

相关证据

上海市房地产权证、商铺包租合同、授权委托书、《租赁合同》（4％合同）、收款收据及当事人陈述笔录等。