安徽企业拆迁赔偿案例解析
来源：高飞律师
发布时间：2016-04-30
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随着安徽尤其是合肥城镇化进程进一步加快，大范围的征地拆迁正在开展，不仅涉及实际老百姓的权利，企业作为一个法人亦不能逃脱此命运，只是作为企业拆迁涉及补偿款项目较大，且多了一项重要的补偿即停产停业损失。但也是因为企业拆迁涉及补偿款较大一般征收方会将这样的土地放到最后去协商，放到最后的结果承担的风险往往是错过维权时机。本案就是这种情况，因为企业经营状况不错，涉及面积较大所以政府将这片土地最后去协商，最后该地仅剩这一家企业未被拆迁，但却面临强拆的风险。
案件简要：
淮南市某县的一家家具厂，占地面积约1000平，系钢混结构，经营了近10年，近几年的年营业收入约100万元左右。但是不利的是，从手续上来看，该企业所占土地系村集体所有，家具厂仅仅是在十年前和村集体签订了一份土地租赁协议，且盖厂房时未获得建设规划许可证，并且这个家具厂的工商注册地点不在这片土地上。
2014年4月，政府下发公告要征收这片土地用于保障性安居工程建设，因政府掌握到该家具厂用地和建厂手续违法，工商注册未在这片土地上，认定厂房系违法建筑，且不予支付停产停业损失费，给出的补偿的方案极其不合理，仅给该家具厂货币补偿100万元。但该家具厂经过多年的累积，企业的价值远远超过政府给予的补偿，并且在当地也有一定的知名度，100万元连直接经济损失的一半都达不到。并且该家具厂业主强烈希望政府能够给予企业安置，让企业延续下去。当地政府给出的条件着实让人无法接受，故寻求到安徽“民告官”征迁律师团的帮助。
办案详情：
华东拆迁律师团队经过与甲家具厂的法人代表沟通并到家具厂实际考察，因前期耽误了大量宝贵的时间，故律师团队在第一时间制定法律维权方案，通过调查发现政府所征收的这片土地面积远远超出省政府批准的土地面积，即少批多征，掌握了这一重要证据后，首先申请了行政复议，紧接其后的就是提起行政诉讼，面对律师接二连三的招式，在大量关键性证据的面前，政府终于主动找到我方进行协商，最终获得和解结果，政府重新对家具厂以相同面积给予安置，办理了土地使用证和建设厂房，并额外补偿30万元的搬迁费用。
高飞律师现身说法：
案件简要：
淮南市某县的一家家具厂，占地面积约1000平，系钢混结构，经营了近10年，近几年的年营业收入约100万元左右。但是不利的是，从手续上来看，该企业所占土地系村集体所有，家具厂仅仅是在十年前和村集体签订了一份土地租赁协议，且盖厂房时未获得建设规划许可证，并且这个家具厂的工商注册地点不在这片土地上。
2014年4月，政府下发公告要征收这片土地用于保障性安居工程建设，因政府掌握到该家具厂用地和建厂手续违法，工商注册未在这片土地上，认定厂房系违法建筑，且不予支付停产停业损失费，给出的补偿的方案极其不合理，仅给该家具厂货币补偿100万元。但该家具厂经过多年的累积，企业的价值远远超过政府给予的补偿，并且在当地也有一定的知名度，100万元连直接经济损失的一半都达不到。并且该家具厂业主强烈希望政府能够给予企业安置，让企业延续下去。当地政府给出的条件着实让人无法接受，故寻求到安徽“民告官”征迁律师团的帮助。
办案详情：
华东拆迁律师团队经过与甲家具厂的法人代表沟通并到家具厂实际考察，因前期耽误了大量宝贵的时间，故律师团队在第一时间制定法律维权方案，通过调查发现政府所征收的这片土地面积远远超出省政府批准的土地面积，即少批多征，掌握了这一重要证据后，首先申请了行政复议，紧接其后的就是提起行政诉讼，面对律师接二连三的招式，在大量关键性证据的面前，政府终于主动找到我方进行协商，最终获得和解结果，政府重新对家具厂以相同面积给予安置，办理了土地使用证和建设厂房，并额外补偿30万元的搬迁费用。
高飞律师现身说法：
面对时间紧急，强拆迫在眉睫的情况，更需要步步还原真相。被拆迁人在拆迁活动中的参与往往在最后一环，即拆迁补偿安置环节，对于根本性的问题，即拆迁项目的合法性往往处于不知情状态。但无论是为了以心仪的标准签订拆迁补偿安置协议，还是为了权益被侵犯之后的正义匡扶，做到“知情”又是很有必要的。要做到这一点，被拆迁人应该积极主动地做好情报收集工作。极尽一己之力后，被拆迁人还可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径，掌握拆迁项目各项审批信息。倘若在步步还原真相这一步骤拿捏得当，那么对被拆迁人而言，无疑发现了维权之路上的“最大宝藏”。
特别提示，因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况，文章内容并不能完全针对各个企业的情况，为节省您的时间，建议您可以拔打高飞律师的咨询电话及时沟通，以便更好的帮您解决征地拆迁问题。
以上内容由高飞律师提供，若您案情紧急，法律快车建议您致电高飞律师咨询。
高飞律师合伙人律师
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