如何计算夫妻共同还贷的按揭房产的增值部分？  最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。” 例如，房产购买时总价为40万元，其中首付10万元；按揭贷款30万元，按揭贷款采取等额本息还款法，共100期，每期还3000元的本金。登记结婚时，房产市场价值为50万元；离婚时，房产市场价值为100万元。双方婚姻存续期间，共同偿还贷款50期。根据上述假设得，该房产的婚后共同还贷的财产增值部分为（50*3000）/400000*500000=187500元。