现在很多购房者，打算买房，但是没还了解清楚，却被销售天花乱坠的洗脑，然后交了定金，回家后又后悔想要讨回定金。那么签了购房合同定金能不能退？购房合同定金什么时候可退？购房合同定金协议怎么写？针对这几个问题下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、签了购房合同定金能不能退

　　1、订金可退

　　具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。

　　2、定金不退

　　买房人给付的定金在总额的20%以内的，在自己的原因不想买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20%的部分，可以主张返还。

　　因此在签订购房意向书的时候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，有没有“另有约定”。

　　二、购房合同定金什么时候可退

　　1、“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是“定金”的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，当收受定金一方违约时，“定金”双倍返还；交付定金一方违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的额的20% .

　　2、《商品房销售管理办法》第二十二条规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合的同，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”

　　3、一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还。

　　三、购房合同定金协议怎么写

　　甲方（出售方）：

　　乙方（买受方）：

　　依据国家有关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等互利的基础上，友好协商，达成如下协议：

　　1、该房屋坐落于： 市 区 小区 号楼 单元 室，房屋权属面积 平方米，房屋成交价格为 万元 ,甲方收取乙方定金 元。

　　2、甲方确保产权清晰，所有权明确，无权益纠纷。

　　3、甲乙双方约定于 年 月 日之前签定正式买卖合同并进行交易，签定与交易地点为 ,甲乙双方如不按时签定正式买卖合同并进行交易，则作违约处理。如遇不可抗力因素，导致无法履行本协议，则不作违约处理。

　　4、违约责任：

　　甲乙双方如有一方不能遵守本协议所约定的条款，则视作违约。

　　1、甲方若违约，则应退还乙方已付的定金，并再向乙方支付相当于定金金额100%的违约金；

　　2、乙方若违约，乙方则应放弃收回定金的权利，所付的定金视作违约金。

　　5、甲乙双方其他约定事项：

　　6、甲乙双方在此声明，均已认真阅读本协议，已全部知晓所有条款所约定的内容，并自愿遵守及依照所有条款履行本协议。

　　7、本协议经甲乙双方签字后即产生法律效力，一式二份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等的法律效力。

　　甲 方 :                                        乙 方：

　　身份证号码：                                 身份证号码：

　　日期： 年 月 日                           日期： 年 月 日

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“签了购房合同定金能不能退”等相关法律知识。通过上文，相信大家应该知道，在认购书中，如果有约定退定金的条件，只要符合条件就可以退定金。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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