【案情介绍】
    2007年2月5日经中介机构介绍，桂先生与陈某签订《存量房买卖合同》一份，约定由桂先生购买陈某名下位于合肥市张洼路某小区1栋606室的房屋，房屋价款198000元。桂先生在房产中介公司核查了陈某的身份证、户口本、房产证等证件。其中房产证登记的产权人为陈某一人。合同签订后，桂先生支付了全部房款并在市房产局办理了该房屋的产权证。不料，4月份陈某妻子李某向合肥市某区人民法院提起诉讼，认为该房产系夫妻共同财产，陈某转让未经其同意，请求确认房屋买卖无效。
【法院判决】
    该案经一审法院审理，支持了李某的诉请。
    桂先生因不熟悉法律程序，并且认为房产证在手，未提出上诉，一审判决生效，市房产局亦据此撤消了桂先生持有的房地产证。桂先生贷款的银行也因此找上门来主张权益，至此，桂先生方知晓事情出现大问题了，这才委托律师到中院提起再审申请，经过代理律师的努力，中院将该案发回重审。
【律师点评】
    李某要求确认房屋买卖合同无效的诉讼请求，不符合《合同法》关于无效合同的规定，一审法院的判决值得商榷。
在本案中，诉争的房屋确应视为夫妻共同财产。处分共同财产应取得共有权人的同意，否则，处分行为无效。但我国《物权法》和最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第89条之规定，若受让人在受让不动产时是善意，并支付了合理的对价，且受让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记，则受让人取得受让财产的所有权，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失（第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益）。桂先生与陈某订立存量房买卖合同、如约付款，双方到房产管理部门申请变更房屋产权，上述行为均系为双方真实意思表示，不违反法律规定，双方买卖关系成立；并且房屋仅登记在陈某一人名下，因此桂先生有理由相信陈某具有处分房屋的权利，故桂先生属于善意、有偿取得了该房屋，并且桂先生和陈某在李某主张权利前，已经到房产部门申请了所有权变更登记，所以该案应发回重审。
    后房产部门出台规定：卖房人必须出具婚姻情况证明，如是已婚卖房的必须由夫妻双方在合同上签字。
【法律链接】
《中华人民共和国合同法》
第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。