晏依达

购房者购买预售商品房如何支付房价款？一些房地产开发商由于资金实力不够，通常以预收的购房款来完成项目的开发建设。为防止被开发商利用，在交纳房价款时应注意：（1）先交定金，以后再分期付款，同时在首期付款中应扣除定金部分。（2）余款分期付款的期限与间隔，归后是与房屋的建设进度同步。根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工时不得超过40%，建房完成一半时收至60%，到房屋封顶时可收至95%，到交房时再全部收完。

谈谈离婚的条件离婚有两种方式：一是协议离婚；二是诉讼离婚。现实中诉讼离婚是有一定条件的。根据《关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》的规定：人民法院审理离婚案件，准予或不准离婚应以夫妻感情是否破裂作为区分的界限。判断夫妻感情是否确已破裂，应当从婚姻基础、婚后感情、离婚原因、夫妻关系的现状和有无和好的可能等方面综合分析。根据婚姻法的有关规定和审判实践经验，凡属下列情形之一的，视为夫妻感情确已破裂。一方坚决要求离婚，经调解无效，可依法判决准予离婚。1．一方患有法定禁止结婚疾病的，或一方有生理缺陷，或其它原因不能发生性行为，且难以治愈的。2．婚前缺乏了解，草率结婚，婚后未建立起夫妻感情，难以共同生活的。3．婚前隐瞒了精神病，婚后经治不愈，或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈的。4．一方欺骗对方，或者在结婚登记时弄虚作假，骗取《结婚证》的。5．双方办理结婚登记后，未同居生活，无和好可能的。6．包办、买卖婚姻、婚后一方随即提出离婚，或者虽共同生活多年，但确未建立起夫妻感情的。7．因感情不和分居已满3年，确无和好可能的，或者经人民法院判决不准离婚后又分居满1年，互不履行夫妻义务的。8．一方与他人通奸、非法同居，经教育仍无悔改表现，无过错一方起诉离婚，或者过错方起诉离婚，对方不同意离婚，经批评教育，处分，或在人民法院判决不准离婚后，过错方又起诉离婚，确无和好可能的。9．一方重婚，对方提出离婚的。10．一方好逸恶劳、有赌博等恶习，不履行家庭义务、屡教不改，夫妻难以共同生活的。11．一方被依法判处长期徒刑，或其违法、犯罪行为严重伤害夫妻感情的。12．一方下落不明满二年，对方起诉离婚，经公告查找确无下落的。13．受对方的虐待、遗弃，或者受对方亲属虐待，或虐待对方亲属，经教育不改，另一方不谅解的。14．因其他原因导致夫妻感情确已破裂的。另外根据我国《婚姻法》第32条的规定：人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：(一)重婚或有配偶者与他人同居的；(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；(四)因感情不和分居满二年的；(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。上述两规定不一致的，以《婚姻法》的规定为准。

道路交通事故赔偿项目的确定与金额的计算方法一、财产损失赔偿项目（一）直接财产损失（二）间接财产损失1、停运损失。2、不予赔偿和有限赔偿间接损失。（乘客可得的间接利益损失超过了承运人可预期的范围的，以承运人所得运费为限赔偿。）二、具体赔偿项目(一)医疗费（一审辩论终结前实际发生的数）医疗费=医疗费+医药费+住院费+其他费用(二)误工费（计算至定残日前一天）1、有固定收入的，按固定收入计算。2、无固定收入的，按照其近三年平均收入计算。3、受害人不能证明其最近三年收入的，参照受诉法院所在地相同或相近行业上一年度职工平均工资计算。误工费=误工收入（天/月/年）*误工时间(三)护理费护理费=交通事故发生地护工同等级别护理报酬标准*天数(四)交通费（就诊、转诊、购费、购辅助残具、参加丧葬）交通费=实际发生的交通费用(五)住宿费（到外地就医、配置残疾辅助器具、伤残、死亡亲属参加交通事故处理、办理丧葬事宜等费用）住宿费=国家机关一般工作人员出差住宿标准*住宿天数(六)住院期间伙食补助费住院伙食补助费=国家机关一般工作人员出差伙食补助费标准*住院天数(七)营养费营养费=医疗机构酌情建议的数额(八)鉴定费（伤残鉴定费）(九)残疾赔偿金１、赔偿标准：受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或农村居民人均纯收入标准。２、赔偿期限：①未满60岁，自定残日按20年计算。②60岁以上，每增加1岁，从20年中减1年。③75岁以上，按5年计算。（1）60岁以下残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或农村居民人均纯收入*20年*伤残赔偿指数（2）60岁-74岁残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或农村居民人均纯收入*（20年-[受害人实际年龄-60岁]）*伤残赔偿指数（3）75岁以上残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或农村居民人均纯收入*5年*伤残赔偿指数(十)辅助器具费辅助器具费=普通适用器具的合理费用(十一)被扶养人生活费1、赔偿标准：受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费性支出或农村居民人均年生活消费支出标准。2、赔偿期限：①未成年人，计算至18岁。②无劳动能力又无生活来源的，计算20年。但60岁以上，每增加1岁，从20年中减1年。③75岁以上，按5年计算。3、赔偿限额：被扶养人有数人，年赔偿总额累计不超受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费性支出或农村居民人均年生活消费支出额。（1）18岁以下被抚养人生活费=[受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费性支出或农村居民人均年生活消费支出*（18-被抚养人实际年龄）]/对被扶养人承担扶养义务的人数*伤残赔偿指数（注：如果受害人死亡的，不需乘以伤残赔偿指数）（2）18-60岁被抚养人生活费=[受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费性支出或农村居民人均年生活消费支出*20年]/对被扶养人承担扶养义务的人数*伤残赔偿指数（注：如果受害人死亡的，不需乘以伤残赔偿指数）（3）60-74岁被抚养人生活费={受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费性支出或农村居民人均年生活消费支出*[20年-（死亡人实际年龄-60岁）]}/对被扶养人承担扶养义务的人数*伤残赔偿指数（注：如果受害人死亡的，不需乘以伤残赔偿指数）（4）75岁以上=[受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费性支出或农村居民人均年生活消费支出*5年]/对被扶养人承担扶养义务的人数*伤残赔偿指数（注：如果受害人死亡的，不需乘以伤残赔偿指数）(十二)丧葬费丧葬费=事故责任人所在地上一年度职工月平均工资*6个月(十三)死亡赔偿金１、赔偿标准：受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或农村居民人均纯收入标准。（按当事人户籍区分城镇还是农村）２、赔偿期限：①未满60岁，自定残日按20年计算。②60岁以上，每增加1岁，从20年中减1年。③75岁以上，按5年计算。（1）60岁以下死亡赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或农村居民人均纯收入*20年（2）60岁-74岁死亡赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或农村居民人均纯收入*（20年-[受害人实际年龄-60岁]）（3）75岁以上死亡赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或农村居民人均纯收入*5年三、精神损害抚慰金1、请求残疾赔偿金和死亡赔偿金之外，还可以请求精神损害抚慰金。2、受害人只能在侵权诉讼中提出赔偿精神损害抚慰金的诉讼请求。3、不能单独提起精神损害抚慰金。四、赔偿数额的确定赔偿数额=损失数额*过错比例*因果关系比例