租赁房屋遇原房主起诉，是否真为恶意串通？律师帮您分析

【案情回顾】

原告刘先生起诉称：涉诉房屋是A公司分给刘先生的，该诉争房屋现在是A公司的自管公房。

1996年2月8日，A公司就使用面积为7.90平方米的房屋向吴先生出具准住证。同日，A公司与吴先生就上述房屋签订《房屋租赁契约》，约定起租日为1996年2月8日。

现刘先生认为当初吴先生是借住在涉诉房屋内，其无权与A公司签订上述房屋租赁契约，A公司与吴先生恶意串通损害其利益，故要求确认该《房屋租赁契约》无效。

　　A公司经法院依法传唤，未到庭应诉。

而吴先生委托北京专业房产律师孟博律师辩称：自1993年至今长达22年，刘先生对诉争房屋不管不问不符合常理，故刘先生与吴先生之间不存在借用关系。事实上是当年刘先生承租了301号公房，按照当时的政策，其对诉争房屋就不能再使用，单位须收回。刘先生将诉争房屋及准住证交给吴先生，由吴先生与单位协商承租问题。在此情况下，吴先生才与A公司签订房屋租赁契约。故不同意刘先生的诉讼请求。

  【律师观点】

在本案中，孟律师接受原告吴先生的委托，担任其代理人，代理其进行诉讼。

著名房产律师孟博律师认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，A公司经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。

孟律师认为根据查明事实，刘先生原单位将诉争房屋分配给刘先生，刘先生在诉争房屋居住至1993年左右，之后搬至301号房屋居住。吴先生自1993年起居住于诉争房屋，并于1996年与A公司签订《房屋租赁契约》。A公司根据当时的实际居住情况，与持有刘先生准住证的实际居住人吴先生签订《房屋租赁契约》，并无不妥。刘先生认为A公司与吴先生恶意串通，损害其利益，并主张A公司与吴先生所签订的《房屋租赁契约》无效的诉讼请求，依据不足，法院不应支持。

　【法院审理】

法院审理后作出判决：驳回刘先生的诉讼请求。