本人在2014年处理一起房屋转卖的案件，客户从开发商购买房屋并且签署商品房买卖合同，还未交房，便通过中介转卖第三人，签署合同。之后在开发商交付时间过了之后，客户仍没有收房，第三人根据合同约定的“开发商交付房屋后X天内向买方交房”的约定，要求客户承担违约责任。房款总价七十万元，合同约定客户违约交房违约责任是七十万元。

这里存在两个问题，一是客户交房给第三人的时间怎么定？二是客户是否存在逾期交房，需要承担违约责任？三是客户承担违约责任是否应该支付违约金七十万元？

针对这三点，本律师进行取证、论证，最后法院认定虽然客户违约，但是承担违约责任为第三人已交房款的同期存款利率，双方合同解除。我方提出上诉，二审法院维持原判。

应该说取得了不错的效果。