【案       号】（2018）粤1284民初1782号

【委  托  人】李*、杜*（原告）

【代理结果】追回定金50000元

【代理单位】广东熊何律师事务所

【主办律师】黄少峰律师、郑邦锋实习律师、陈胜妹律师助理

一、基本案情

李*、杜*欲买位于肇庆市高新区**国际房屋。2018年3月31日，**地产公司销售代表赵*带李*、杜*来**地产公司办公地点观看样板房，该样板房的户型为三房两厅两卫，有入户花园。李*、杜*对此房屋的户型、地理位置甚是满意，想购买此房屋，赵**声称8座2梯1602房的户型与样板房的户型一样，有三房两厅两卫、入户花园。李*、杜*信以为真，被赵*带到办公地点签订《**商品房认购书》，签订认购书时，李*、杜*想看户型图，但被赵*搪塞回去，并声称有优惠活动需要立即申请，让李*、杜*立即签完名拿给他办理优惠活动，遂李*、杜*信以为真的立即签名。2018年4月2日，李*、杜*重新回来看房时，才发现被**地产公司销售代表赵*欺骗，8座2梯1602房的户型与所看的样板房的户型完全不一样，更没有入户花园，遂向**地产公司销售代表赵*提出异议，也找到办公地点工作人员说明情况，并提交了书面申请但至今**地产公司一直未向李*、杜*做出答复。

因此，李*、杜*要求解除原、**地产公司之间的**国际商品房认购书，并由**地产公司向李*、杜*返还定金50000元，遂委托我所代理此事，希望足额追到此借款。

（文中所用均为化名）

二、代理过程

2018年4月9日，我所接受李*、杜*的委托，办案律师在认真研究案卷材料后认为，我方证据非常薄弱，必须尽快补充、收集好证据。 

为了能够顺利、及时地为当事人争取到理想效果，我所律师与当事人进行了详细的面谈，了解案情细节，制成谈话笔录，并指导其从多个方面着手调查取证。办案律师先是到现场取证，拿到相关户型图证据；其次，指导当事人与对方进行电话沟通，进行录音取证。再者，因案涉地盘的房产在市场上销量很好，以此为突破口，说明如果地盘涉诉，很可能影响房产的销售、信誉，给对方施压，让对方愿意调解。最终，在一审期间，由办案律师尽力与对方沟通，达成调解协议，对方主动履行调解协议的义务，李*、杜*拿回定金。 

肇庆市高新区人民法院作出如下裁定：

原告以**地产公司已履行完毕返还定金义务为由向本院提出撤诉申请，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款规定准许原告撤回起诉。

李*、杜*、**地产公司达成如下调解协议：

李*、杜*、**地产公司双方于2018年7月12日达成调解，均同意解除于2018年3月31日签订的《**国际商品房认购书》；**地产公司同意于签订本协议当天一次性向李*、杜*返还定金50000元人民币 。

三、争议焦点

对于因户型图不对而提出解除房屋买卖合同这个理由是否可以认定？

四、律师点评
    在实践中，双方在签订房屋买卖合同时，应确定好房屋的户型、位置以及相关必要信息，因为《商品房认购书》往往是格式合同，一旦签订下来并发生纠纷的，买房者往往会陷于被动状态，无法更好的保障自己的合法权益。