【委 托 人】刘女士

【审理程序】调解

【代理结果】成功拿回全部定金

【代理单位】广东熊何律师事务所

【主办律师】何瑞华 律师

一、基本案情

刘女士于2018年4月8日与佛山市**科技有限公司（以下简称公司）签订了《商品房认购书》认购位于佛山南海区桂城街道**西路**号**广场**座**号。该认购书约定，签署本认购书之日付清5万元定金，且在4月15日前付清首期房款及签署《商品房买卖合同》。其后，她后悔万分，多次协商要求退款无果，遂委托律师介入。

二、代理过程

我所律师在接受委托以后，主办律师确定本案办案思路，反复研究案件细节，确定先调解后诉讼策略。在接案一个星期内，亲自与当事人到楼盘进行调解，成功一次性拿回5万元定金。

三、代理意见

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

认购书作为商品房订购合同，只是双方买卖达成合意，认购书没有约定条款还需双方进一步协商，对方提供的商品房买卖合同文本及补充协议，是该公司单方的意思表示，当事人作为购房人有权对合同条款提出修改意见，双方不能协商一致，未能签订商品房买卖合同，当事人并无过错，对方无权没收当事人的定金。

双方均无违约行为，只是就商品房买卖合同具体条款协商不一致，导致商品房买卖合同未能订立的，对方应当返还定金。

据此，帮助当事人取回定金。

四、律师点评
    在如今的房地产火热，房价不断攀升的大环境下，不少人在看房后，会产生冲动购房行为，一时脑热就与房地产开发商签订定金合同并缴纳定金。在此之后，又因为重重原因后悔莫及，想要拿回定金，解除合同。因此，律师建议大家在购房过程中要保持理性，一旦出现想要反悔拿回定金，尽量委托律师审查相关合同及购房细节，以达到退款目的，从而保证自身的合法权益。