【本期介绍】商品房延期交付的情况时有发生,购房者大多只能自认倒霉。 小丽是在2010年6月购买的项目房子,当时项目尚未开盘,但开发商坚持说是即将开盘。所以就交了30%的首付,签了认购协议。一直到2011年年中,项目仍未开盘正式销售,开发商承诺2011年10月开盘,12月交房。眼下马上就到年底,房子明显交不了,经过和开发商的反复交涉,对方给予的回答是,1号楼可以年底先交房,但只能保证水电,且“提前”收房的业主,需要一次付清90%的房款。开发商延期交付商品房,小丽该怎么办?
今天,我们很荣幸邀请到到广东 – 深圳的王志强律师作客我们法律快车访谈专栏,为我们解答商品房延期交付的相关法律问题。王志强律师处理房地产案件多年,具有丰富的办案经验,我们法律快车代表广大网友听听他对商品房延期交付的一些看法,让广大网友们学到更多的关于房地产的法律知识。
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法律快车的朋友们,你们好!王律师,您好!很高兴您能在百忙之中接受法律快车的专访,给我们介绍关于商品房延期交付的相关法律问题。
好的。各位网友,大家好!
商品房逾期交付,购房者(小丽)该怎么办?
购房者小丽有权依据双方合同约定和法律的规定,要求开发商承担违约责任。
请问王律师。商品房延期交付该怎么赔偿?
一般而来讲,合同对于延期交房违约金有明确约定的,购房者可以直接按合同约定向开发商(卖方)要求支付违约金。如果没有约定的,可以要求开发商赔偿相应的损失,这种的损失不仅包括直接的实际损失,而且包括可得利益损失。比如,由于延期交房导致的,购房者不能入住,另外租房的租金实际支出,就属于实际损失。而由于延期交房导致的房屋未能出租,使购房者未能取得可能收益的租金,就属于可得利益损失。
房产商逾期交付商品房的法律后果有哪些呢?
根据合同法及最高院相关司法解释的相关规定,房产商逾期交付商品房的法律后果主要是承担违约责任,方式主要有:1、支付违约金;2、赔偿损失;3、合同被解除。
商品房逾期交付,开发商责任如何确定?
开发商与购房者基于商品房买卖合同,建立起了买卖合同关系。合同关系的归责一般原则是“无过错原则”,即只要非购房者的原因或不可抗力导致的商品房延期交付,责任都应该归属于开发商一方。开发商对于延期交房有无过错在所不论,也就是说,开发商不能因自己没有过错而免除自己一方的违约责任。
商品房逾期交付违约金与损害赔偿的发生竞合,怎么理解?
这种情况是指,对于商品房逾期交付,开发商一方面应当按合同约定支付违约金,另一方面,商品房逾期交付也可能给购房者造成损失。在这种情况下,购房者可以要求开发商支付违约金承担违约责任,或者要求开发商赔偿损失承担侵权责任。这二者中选一,但不能同时主张。
今天的访谈到此结束,谢谢王律师,谢谢广大网友对法律快车支持,我们下期再见。
再见。
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