购房者“弃房断供”如何处理？

　　所谓的“弃房断供”是指贷款购房者停止房屋按揭，放弃该房屋的行为。通俗来讲就是，不还贷款，不要房子。
　　其实，一般情况下，购房者是不会做这样的决定的，通常有二种情况，才会选择“弃房断供”。一是房价急剧下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，房屋已经变成了“负资产”的；二是购房者财务出现问题，根本无力偿还贷款。

　　出现“弃房断供”的现象是多种原因造成的，主要如下：其一、市场而言，政府对房地产市场调控等原因导致某些区域的房价大跌；其二、开发商而言，出售房价本身虚高过度，泡沫成分重；其三、购房者而言，原本就无力还款，通过贷款包装形式购房投机获利，最后无力还贷；其四、银行而言，为放贷指标放宽了对房屋估价及购房者收入的核查。

　　从法律上看，“弃房断供”并不代表购房者不再还贷。实质上购房者还是需要清偿贷款。因为银行和购房者是一种借贷法律关系，即便抛弃房屋，也只能以房屋折价款此来抵扣贷款，剩余部分还是要如数归还的。
　　一般而言，主要损失有直接和间接损失，直接损失如房价下跌的损失、办理购房费用的损失、贷款合同违约赔偿的损失等。间接损失如预期收益等。

　　就法律后果而言，其实“弃房断供”的购房者的消极作为，而银行如何积极作为的话，一般则选择诉讼法院要求归还贷款本息及违约金等，如购房者无其他资产用以偿还的，那么银行会申请法院拍卖房产，因为住房按揭贷款都将该房屋抵押给银行，故银行可以主张房屋拍卖所得款进行优先受偿，如有余，则返还购房者，如有不足，可待购房者有财产时再执行，当然逾期偿还是存在双倍罚息的。

　　建议购房者积极处理委托，比如：选择好时机出售房屋，卖个好价格；找银行协商还贷事宜，积极止损。除非真的无能为力，否则不要消极等待法院处理，因为这样成本很高，极有可能房不抵贷，余款仍要归还。

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