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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 物业管理的基本原则

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我16年2月买的房,18年3月领的钥匙,领钥匙时物业要求从16年2月开始算物业管理费,这正常吗?物业管理的基本原则是什么?

答:如果开发商今年三月才交付的房屋,业主实际收房时间开始缴纳物业费。如果你迟延收房,需要从开发商通知业主最迟时间计算缴纳物业费。 详情>>

赵小计律师 赵小计律师专业:刑事辩护、婚姻家庭、交通事故2018-08-10
消防验收未通过,欺骗业主入住了,物业管理费该交吗?

答:您好,如是消防没有验收的,您是可以去举报他们的,如有需要,建议可以马上拨打我们头像下面的联系方式,直接为您解答,以便让专业律师为您制定更详细更合理更高效的方案。 详情>>

广东熊何律师 广东熊何律师专业:合同法、常年法律顾问、婚姻家庭2018-08-10
今天去物业哪里交物业管理费、他们说我们家水好长时间没有充怎么回事,我想问怎么算是水表坏

答:我国出台的《物权法》对此有明确规定,水表前管道漏水由物业负责,水表后管道漏水由住户自己承担。
按照相关规定,商品房管道的保修期为2年,在保修期内由施工企业负责进行维修,如产生经济索赔也由施工企业负责。 详情>>

丁嫣律师 丁嫣律师专业:离婚、损害赔偿、劳动工伤2018-08-10
请问开发商没有三通的情况下我有权拒绝收楼吗?如果业主要求查看三通证明文件开发商应该出示吗?由此延期收楼产生的物业管理费滞纳金应该谁出

答:尊敬的当事人,您好,根据你咨询的问题,合同双方自签订合同时会引发许多的问题。合同双方签订合同前会有要约及承诺两个阶段。一般而言,这两个阶段合同双方会经常发生角色的转换并最终达成一致,合同成立后并生效。合同成立后有时合同并不会生效。这主要是因为合同的内容条款不符合法律的规定。合同生效的要件一般包括主体适格,意思表示真实,符合法律的规定。所以,合同在成立后符合法律规定的情形下合同生效了。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮助,可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。 详情>>

马俊哲律师 马俊哲律师专业:合同法、劳动工伤、常年法律顾问2018-08-10
我在一个物业管理公司上班,刚干了三个月,他们说我年龄大,要解顾我,这样他们要陪我违约金吗

答:根据你的用工合同确定你的权利,准备证据到劳动仲裁委员会申请仲裁解决。你所说的违约金是否在用工合同中有体现呢? 详情>>

赵斌律师 赵斌律师专业:债权债务、合同法、劳动工伤2018-08-10
之前归华体物业管理,现在要改变我们原有的工作时间,就要离职,我想问下如果离职,我可以得到什么补偿。

答:您好,如是改变工作时间,我国的标准工时为劳动者每日工作8小时,平均每周工作40小时,每周至少一天休息日。实行计件工作的劳动者,用人单位应当根据每日工作不超过8小时、平均每周工作不超过40小时的工时制度,合理确定其劳动定额和计件报酬标准。如用人单位行为违法,您可以起诉维权。 详情>>

顾倩团队律师 顾倩团队律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10
甲方提供物业资质证和工商管理营业执照入股60%,双方协定每年按净利润分红,请问甲乙双方对物业后期所承担的风险是否可以按各自的股份分配来承担。

答:您好,可以的,风险承担你们可以自己在协议中约定。如果想要避免以后的纠纷,建议您请专业律师为您草拟协议。 详情>>

李玉芳律师 李玉芳律师专业:债权债务、合同法、民间借贷2018-08-10
我的电动车被盗,已报警立案!我去法院起诉物业管理不善,导致我车辆丢失,应付赔偿责任!可以吗?

答:你可以到法院起诉。只是能否胜诉取决于您有没有证据证明物业有管理车辆的义务,车辆丢失和物业管理不善存在因果关系。 详情>>

刘伊戈律师 刘伊戈律师专业:合同法、公司法、刑事辩护2018-08-10
我想问一下开发商前期委托物业公司管理小区在此期间物业公司多次要求业主委员会与其签定服务合同,近期物业公司委托律师多次摧交物业费

答:业务可以自主选择物业公司,但是物业公司已经为业主提供物业服务,业主应当交纳物业费用。这是两个不同的法律关系。 详情>>

吴运新律师 吴运新律师专业:债权债务、损害赔偿、合同法2018-08-10
我家楼买了十三年,没物业属于弃管楼,归社区管理;想问问您我有什么责任、如果车主起诉我该怎么办。

答:你好。依据侵权责任法相关规定,应由菅理人,使用人承担相应责任。还要具体情况具体处理,如果起诉了,你应积极应诉,走法律程序,依法处理。 详情>>

蔡庆君律师 蔡庆君律师专业:婚姻家庭、刑事辩护、房地产2018-08-10
约定2017年12月底交楼,2月份的物业管理费。另开发商是否算迟交楼,我可以申请赔偿吗?

答:您好,建议你们先行协商,协商不成,只能向当地法院进行诉讼解决了,通过法院的诉讼,才能更好维护你的最大利益,若有不明,欢迎致电! 详情>>

马俊哲律师 马俊哲律师专业:合同法、劳动工伤、常年法律顾问2018-08-10
请问律师我家的住的小区用的是门弓子不是闭门器导致我家的水表冻坏物业应不应该全款赔偿物业管理公司给我解决的是我本人承担百分之六十物业承担百分之四十这样和理吗?

答:你好,协商不成起诉处理,1、民事起诉书。(1个被告2份,2个被告3份,类推,都须原告签字或盖章)
2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份,2个被告3份,类推)
3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件,同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。
4、如委托他人诉讼,另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份,并同时提供原件供查验。
5、如委托律师诉讼的,则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
6、被告为单位的,提供被告工商基本信息。(起诉个人的,有些法庭要求补充被告身份信息)
注:以上材料都得用A4的纸 详情>>

王皓律师 王皓律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
这个费用谁出是住户均摊还是自来水工司,没有物业管理,入户没有水表,每年安户交水费

答:你好,协商不成起诉处理,1、民事起诉书。(1个被告2份,2个被告3份,类推,都须原告签字或盖章) 2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份,2个被告3份,类推) 3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件,同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。 4、如委托他人诉讼,另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份,并同时提供原件供查验。 5、如委托律师诉讼的,则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。 6、被告为单位的,提供被告工商基本信息。(起诉个人的,有些法庭要求补充被告身份信息)如需帮助,可加微信咨询 详情>>

高志博律师 高志博律师专业:交通事故、离婚、债权债务2018-08-10
物业不给业主供水,因业主拿不到房产证未交物业管理费,请问物业有这个权利吗?

答:业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费,应承担法律责任,物业公司有权要求业主缴纳物业费,并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。 详情>>

段克朴律师 段克朴律师专业:离婚、公司法、常年法律顾问2018-08-10
现在楼上卫生间漏水,由开发商负责,现在13楼与开发商管理的物业协商不妥,走法律程序,应起诉谁?

答:你好,协商不成起诉处理,1、民事起诉书。(1个被告2份,2个被告3份,类推,都须原告签字或盖章)
2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份,2个被告3份,类推)
3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件,同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。
4、如委托他人诉讼,另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份,并同时提供原件供查验。
5、如委托律师诉讼的,则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
6、被告为单位的,提供被告工商基本信息。(起诉个人的,有些法庭要求补充被告身份信息)
注:以上材料都得用A4的纸 详情>>

王皓律师 王皓律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
已经住了一年了,交房时到现在没有天然气,物业能收管理费吗

答:合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
法律依据:
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”  
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
8月份转让的,他说只有两万卡金,而且他之前还欠了很多水费,电费,物业管理费,合同能作废么

答:你好,一般是按照合同来履行的。请问你之前合同是怎么约定的呢?这样吧,我现在在办公室,你现在是否方便?方便的话及时来电咨询。
如果很紧急的话你可以直接来电我们详细聊一下,用法律途径解决。
来电免费,我们会最大权益帮助你争取的 详情>>

李玉芳律师 李玉芳律师专业:债权债务、合同法、民间借贷2018-08-10
現壓收到欠物業費律師函欠650.00元和滯納金2700.00元。物業管理:亂和開停車位

答:物业管理不到位,一般可通过业委会出面交涉,也可以重新聘用物业公司,但通常来说物业费需要支付,但滞纳金通常不应超过本金。 详情>>

张建生律师 张建生律师专业:刑事辩护、损害赔偿、离婚2018-08-10
物业管理,水管破裂应该由水去管理维修?楼下的损失应该由谁承担?

答:您好,请问这个水管现在还没有维修好吗?物业肯定是有责任的,现在需要查明漏水原因,然后确认责任主体,由责任方赔偿楼下的损失,而且物业在本案中有一个不作为,业主也可以依照物业服务协议要求物业承担一定责任,我需要了解具体情况才能为您提供一个最合适的处理方案,这样吧,我现在有时间,您可以来电免费咨询,说说详细情况,方便我帮您准确分析,提供法律指导,希望能够帮助到您。 详情>>

贾纪红律师 贾纪红律师专业:合同法、刑事辩护、房地产2018-08-10
由于小区物业管理不好,楼下一楼居住房出租给房屋中介公司,因此我们3年没有交物业费

答:你好。如果物业公司的起诉的话,可以提起反诉,要求把楼前草坪恢复原状。针对经营扰民的问题,可以向公安机关报案。 详情>>

烟台柳伟律师 烟台柳伟律师专业:继承、债权债务、婚姻家庭2018-08-10

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