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小产权房的最新政策

  小产权房主要是指农村中没有房屋所有权证的房子,这类房屋因为价格便宜受到很多人的青睐,与此同时出现的问题也是比较多的。为了规范农村小产权房,我国制定了许多相关政策。下面法律快车小编带着大家了解一下小产权房的最新政策。

       小产权房的最新政策:

  小产权房不得发证

  《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布,其中明确了相关工作的重大政策问题。2011年11月9日,国土资源部召开通气会表示,将力争在2012年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,并明确指出,小产权房不得登记发证。

  试点清理

  2012年2月21日,国土部召开发布会,公布2011年房地产用地管理调控等情况。国土部执法监察局巡视员王某表示,2012年国土部将联合相关部门,选择“小产权房”问题相对突出的城市,开展 “小产权房”的试点清理,试点城市名单和试点方案目前正在研究中。

  目前,北京、上海作为两个试点城市已获批准先行试点。北京市国土局局长表示,目前国土部只批准了在集体土地上建设租赁房的办法,还没有批准试点方案。“国土部要求试点封闭运营,结果可控。我们目前正在制订试点方案,完成以后要经过国土部的审批。”

  清理原则

  国土部部长徐某于2012年3月11日表示,2012年开始试点的治理小产权房,将为下一步大规模的清理做准备。

  徐某坦言,小产权房由来已久,在大中城市城乡接合部、城中村、旅游景区、休闲度假区都有,情况比较复杂。对于2012年小产权房的工作,他表示将在调查研究、清理试点和执法监察、严格防范、不让小产权房继续蔓延等方面同步推进。

  对于清理的原则,徐绍史透露,清理会严格保护农民的正当权益,但要依法依规行政。

  社会问题

  “小产权房”主要是四个问题,一个是法,一个是理,一个是权益,一个是利益。

  从法上讲,国家法律土地制度规定的非常明确,集体土地它的宅基地包括它的土地转让性质,就是只能在属于农民范畴内运转,城市不能运转。因为这是从农民的根本利益出发,在社会保障不健全的情况下,这一条不能动。

  第二方面就是理,农民卖“小产权房”能够致富,为什么不让?城里人买“小产权房”便宜,为啥不让买?其实,这里涉及的问题不是那么简单,“小产权房”就这样卖了,没有把它的土地效益发挥到最大化。

  再就是权益问题和利益问题。农民的问题,就是城乡差别,两元结构的问题,以及农民保障问题,在没有解决和建立起来的情况下,最主要是保护农民利益的问题。

  农村的宅基地是有限的,如果把大批农村的宅基地叫城市居民买到以后,将来可能出现他们的居住、生活问题。

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