全国 [切换]
热门城市 ABCDE FGHJ KLMNP QRSTW XYZ
首页 法律咨询 专业律师 移动端

手机快车

1.浏览器输入

m.lawtime.cn即可访问

2.扫描二维码直接访问

手机百度扫一扫

关注“法律快车熊掌号”

随时随地获取生活

法律,热点常识

网站导航 律师加盟热线: 400-678-1488
法律咨询
当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 小产权房买卖受法律保护吗

小产权房买卖受法律保护吗

  由于如今商品房价格较高,而且大多数人都急着买房,很多人把目光转向了各种小产权房,这类房子虽然不一定完全满意,但胜在价格便宜。那么,小产权房买卖受法律保护吗?法律快车小编为您解答。

  不受法律保护。

  小产权,所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

  既然不是合法的,就不会受到法律保护。

  以上就是对小产权房买卖受法律保护吗的回答,谢谢阅读!

展开内容收起展示

还没有解决您的疑问,您可以查阅以下相关问答或免费咨询律师

小产权房买卖受法律保护吗-优质问答

  • 不了解小产权二手房买卖协议是怎样的,请指点。
    梁忠平律师
    梁忠平律师

    刑事辩护、合同法、婚姻家庭

    您好,为您提供小产权二手房买卖协议范本:
    出卖人(甲方):身份证号码:
    买受人(乙方):身份证号码:
    甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。
    一、甲方自愿将其村证房位于市____区____的房屋(建筑面积___平方米)以人民币___仟___佰___拾___万__仟__佰___拾__元整(¥__元)的价款出售给乙方。
    二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。
    三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
    四、本合同签订后,甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
    五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。
    六、违约责任
    1、甲方应当于年月日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币___万元。
    2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过______个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
    3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。
    4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。
    5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。
    七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第______种方式解决。
    1、提交___________仲裁委员会仲裁。
    2、依法向区人民法院起诉。
    八、其他约定
    九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
    十、本合同一式三份,甲乙方各执一份,见证人各一份。
    甲方:乙方:
    年月日年月日
    见证人:
    年月日

    全部3个答案>>
  • 有套小产权房准备转给朋友,请问个人房屋买卖简单协议怎么写?
    李铁男律师
    李铁男律师

    离婚、债权债务、损害赔偿

    您好,为您提供一份个人房屋买卖简单协议:
    买方(甲方):

      身份证:

      买方(乙方):

      身份证:

      根据中华人民共和国房屋买卖相关法律,就甲方将所有权所属的房屋出售给乙方等相关事宜,双方经协商一致,达成协议如下:

      第一条:甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方,房屋具体状况如下:房屋坐落在

      面积为

      平方米。

      第二条:甲、乙双方经协商达成一致,同意上述房地产转让价格为人民币(大写):

      元整。甲、乙双方同意,自本合同签订之日起,乙方交付

      元整,剩余

      元,限

      年 月 日

      付清。

      第三条:签订合同日期前,该房屋所有债务,贷款,水电,物业等由甲方负责还清。

      第四条:本合同自甲、乙双方签订之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时,具有完全民事行为能力,对各自的权利、义务清楚明白,并按本合同规定履行。

      第五条:本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。

      甲方:

      电话:

      乙方:

      电话:

      年 月 日

    全部3个答案>>
  • 想买小产权房,咨询下小产权房屋买卖合同怎么签才安全?小产权房买卖受法律保护吗?
    陈晓宇律师
    陈晓宇律师

    债权债务、合同法、常年法律顾问

    你好,小产权房买卖合同归根结底是合同,要遵守《合同法》的规定,只要符合合同的构成要件且不违反禁止性规定,就应当认定合同有效。根据《合同法》的规定,当事人订立合同应当有民事行为能力;意思自治;且不违反法律、行政法规的强制性规定和社会的公序良俗。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第四条规定,合同法实施后,人民法院确认合同无效,应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据,不得以地方性法规、行政规章为依据。而现行的法律和行政法规没有一部明确对小产权房做出禁止性规定,无论是国务院下发的通知、决定,还是国土资源部下发的意见,都不是法律也不是行政法规。所以只要当事人具有民事行为能力且意思自治,小产权房买卖合同就应当被认定为有效。

    全部3个答案>>
  • 我打算买一套小产权房,那小产权房最新信息有什么?
    梁忠平律师
    梁忠平律师

    刑事辩护、合同法、婚姻家庭

    你好,目前的最新规定有:在农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房,即通常所说的小产权房,该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管部门不会给予备案。按照国家相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。

    全部2个答案>>
  • 成都农民自建房拆迁安置房属于小产权吗?没有产权证不可以买卖吗?
    陈加林律师
    陈加林律师

    合同法、刑事辩护、交通事故

    你好!小产权房买卖,无相关产权证确权,如果是自住,不考虑转卖的情况,自主是可以考虑的。建议合同里将购房双方权利义务约定清楚,最好进行公证,先往公证处咨询确准是否可以做公证。至少合同权利在法律层面能受到保护。

    全部4个答案>>
  • 请问买小产权房时甲方只签租赁合同不签买卖合同是一样的吗?
    杨斌律师
    杨斌律师

    合同法、债权债务、离婚

    你好,如果你不是当地农村户口,买卖该小产权房本就不合法,买卖无效,租赁的话倒是可以,但产权不是你的,自己考虑清楚。

    全部4个答案>>
  • 并且大队物业也收取了改写房子买卖的一定费用,因为小产权房无法过户,是不是到大队物业更改一下名字就可以了?
    刘焕廷律师
    刘焕廷律师

    继承、离婚、损害赔偿

    你好,小产权是无法过户的。更改名字不产生法律上的效力,你们双方可以协商该房子的使用权。希望我的回答能让你满意。

    全部3个答案>>
  • 婚后购买的一套小产权房,房屋买卖合同是孩子的名字,购房发票在我这,口头协议离婚时说的这套房给孩子,可事后返回,请问,我能为孩子争取到这套房吗?
    董瑞兴律师
    董瑞兴律师

    继承、离婚、合同法

    《合同法》第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
      《合同法》第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。
    你们协议离婚时说的这套房给孩子,并在房屋买卖合同上写的是孩子的名字,应当说财产权利已经转移,不符合可以撤销的法律规定,你可以为孩子争取到这套房。

    全部11个答案>>
编辑推荐
小产权房买卖受法律保护吗图片

相关知识专辑

有小产权房买卖受法律保护吗的问题?我们为您推荐了以下律师

猜你关注

14

14年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

400-678-1488 法律咨询热线
(服务时间:周一至周日 8:00-18:00)

我是律师

400-678-1488
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

关于法律快车

法律快车版权所有 2005- 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586