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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 小产权房可以抵押贷款吗

小产权房可以抵押贷款吗

  小产权房在我们国家是属于比较常见的一种房产,很多人买房时为了图便宜也会购买这类房产,实际上大多数情况这种购买买是不受法律保护的。那么,小产权房可以抵押贷款吗?今天法律快车小编为您解答。

  《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷,但不能做抵押,银行贷不了,只能够找担保公司,月息一般是五分至七分,要谨防行骗。

  以上就是对小产权房可以抵押贷款吗的回答,谢谢阅读!

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小产权房可以抵押贷款吗-优质问答

  • 朋友要买小产权房,小产权房可以贷款吗?小产权房可以抵押贷款吗?
    梁忠平律师
    梁忠平律师

    刑事辩护、合同法、婚姻家庭

    你好,小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以小产权房不能贷款,不能过户,一般付款方式只有全款或者分期付款两种。
    希望我的回复对你有帮助。

    全部4个答案>>
  • 想贷款买房,小产权房贷款流程是怎么样的?
    耿桂香律师
    耿桂香律师

    离婚、债权债务、损害赔偿

    你好,根据你的问题描述,小产权贷款流程有:1.确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。2.审核贷款与农房权属。3.确定贷款方式与授信。希望可以帮助你。

    全部2个答案>>
  • 我和老公有两套房,红本的房子是婚前他付的首付,结婚后一起还贷款,现在又买了个小产权。因为最近吵架,他说红本房不加我名字,小产权给我,需要办理什么手续?
    林锦玲律师
    林锦玲律师

    离婚、债权债务、房地产

    红本房共同还贷部分及其增值部分为夫妻共同财产,你是有权分割前述款项,小产权房法院一般不受理,由双方协商处理,小产权房只有使用权,没有所有权。

    全部5个答案>>
  • 买房发生纠纷,小产权房屋买卖纠纷怎么解决?
    李芝兰律师
    李芝兰律师

    常年法律顾问、股权转让、专利法

    1、定金纠纷
    定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类,合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面,特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则,如果购房者不履行债务,没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务,需要向购房者返还双倍定金。
    2、一房二卖纠纷
    一房二卖也是房产交易中常见的纠纷,简单来说,一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖,需要注意以下几个方面:首先,购房者要保证定金是交给售房者;其次,查看售房者的身份证明、房屋所有权情况,最好将房屋所有权证书提存;第三,房子交易的款项不要一次性付清;最后,网签要及时。
    3、二手房买卖中承租人纠纷
    合同签订完之后,很可能会出现承租人主张优先购买权,而导致原先的买卖合同无效,因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以,购房者买房之前,一定要做好调查,确保是否有承租人的存在,如果有,应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。
    4、房屋质量纠纷
    房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现,比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况,有以下解决办法:第一,向建设行政主管部门投诉;第二,双方协商调解;第三,向仲裁机构提起仲裁;第四,拿起法律武器,维护自己正当权益。
    5、小产权房买卖纠纷
    很多小产权房因为价格比较低而受到很多人的青睐,但是购房者要知道买卖这种产权性质的房屋是存在很大的法律风险的。如果发生纠纷,买卖合同就是无效的,最后房子还要被退回。最购房者来说就是吃了很大的亏。

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  • 自己的房子很小,准备买了换新的,请问小产权房的特征有哪些?
    陈云胜律师
    陈云胜律师

    离婚、债权债务、劳动争议

    您好,小产权房的特征如下:
      一、集体土地建设的房屋。
      “小产权房”最重要的特点就是在集体土地上开发的房屋,我国现行法律法规规定,农村土地一般归农村集体所有,如果要在农村集体土地上进行商品房开发并公开向社会销售,必须先经国家征收,把集体土地变性,成为国有土地,再出让给开发商,开发商向国家交纳土地出让金等税费后,才能进行开发建设。
      二、没有“五证”。
      商品房之所以公开出售,其主要是具备开发的条件,“五证”齐全,即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证。而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证,也就谈不上规划许可证等“四证”。
      三、价格便宜。
      “小产权房”好卖,最主要的是其售价相对便宜,甚至比正常商品房便宜一半以上,因为它不含征用土地费、土地出让金及各种税费等费用,所以价格低廉。
      四、无合法产权。
      小产权房无法进行房屋产权登记,不能办理房屋所有权证。城市居民购买“小产权房”,无法在房屋登记机构办理房屋登记,领取房屋所有权证书。
      五、开发违规较多。
      开发“小产权房”,不像开发商品房那样严格,大多是村或无开发资质的公司自己开发,有的是建设公司开发,也有的是一些单位或个人参与开发,缺乏开发的必备资质和公司营业条件,房屋设计及建筑质量得不到保障。希望对你有帮助,谢谢!

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  • 房改房是什么意思呢,房改房是小产权房吗?
    马彦飞律师
    马彦飞律师

    常年法律顾问、知识产权、著作权法

    你好,已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。另外,按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。希望对你有所帮助。

    全部2个答案>>
  • 离婚协议上小产权房怎么分割时怎么写会有法律效力,小产权房该怎么分割呢?
    薛雨思律师
    薛雨思律师

    离婚、债权债务、合同法

    现行法律及政策的精神禁止农村小产权房基于买卖、互易等法律行为发生物权变动,其基本的价值取向在于贯彻和落实严格的土地用途管制制度,以保护耕地。而在离婚纠纷中,对于共有财产的分割,并不会产生市场流通的后果,所以对于涉案房屋应当按照共同财产的分割原则进行分割。根据《物权法》第31条规定:依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。故即使法院对房屋进行了分割,因无法进行登记,涉案小产权房也无法进入市场流通。

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