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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 房产抵押贷款流程怎么走

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婚前一方房产,婚后抵押贷款需要另一方同意签字么?

答:个人财产:我国婚姻法第十八条规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。第十九条规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”可见,我国婚姻法规定夫妻财产遵循的是有约定从约定,无约定从法定。
《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条规定:“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。”
《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十条规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。” 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
需要做抵押贷款,请问房产证抵押有什么条件?房产抵押贷款流程怎么走?

答:您好,根据您的问题,房产证抵押条件如下:1、在贷款到期日时的实际年龄一不超过65周岁且为具有完全民事行为能力的自然人;2、有当地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。 详情>>

左雄律师 左雄律师专业:公司法、继承、合同法2018-08-10
想要做抵押贷款,请问房产证做抵押贷款需要什么?

答:所抵押房产的条件:

抵押的房屋的产权一定要明晰,要是符合国家的规定的上市交易的相关的条件,可进入房地产市场进行流通的,没有做过任何的其他的抵押的;房龄(从房屋的竣工日当天起开始计算)+贷款的年限是不超过四十年的;所抵押的房屋没有列入当地的城市改造拆迁的规划当中的,并有房产部门和土地管理部门核发的房产证还有土地证的;抵押物的所有人可以是借款人本人或者是他人。以他人所有的房子来做抵押的,抵押人是必须要出具同意借款人以他的房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

贷款人所具备的条件:

首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

申请材料

借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料,具体如下:

一、现房抵押房产证银行抵押

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

(2)房屋所有权证;

(3)土地使用权证复印件(验原件);

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

(5)银行借款合同;

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。

二、期房抵押

(1)购房预售合同;

(2)与银行签订购房借款合同;

(3)购房预交款收据复印件(验原件);

(4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

以上是关于房产证抵押贷款所需要的手续及条件,阅读上述材料相信您应该知道有房产证怎么贷款了吧?希望能够帮助到大家。

申请资料

房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);

权利人及配偶的身份证;

权利人及配偶的户口本;

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,较高的额度有比较大的影响。);

如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;

如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及较后一期的银行对帐单;

为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

个人房产

1、房屋产权证、购房合同及发票原件;

2、身份证原件、户口簿原件;

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件;

4、婚姻证明(结婚或未婚证明)。

公司房产

1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件;

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件;

3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章);

4、公司章程、股东会决议/董事会决议;

在建工程;

1、土地使用证;

2、建设用地规划许可证;

3、建设工程规划许可证;

4、建筑工程施工许可证;

5、营业执照;

6、商品房预售许可证。

办理流程

1、备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

房产证抵押贷款的利息

根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款,可获得的贷款额度也是不一样的。如果是没有贷款的房产,借款人则可获得房产评估价值的6-7成贷款。而如果抵押房产尚未偿清贷款,则可申请的贷款额度就为(评估价值-剩余贷款)余额的6-7成。所以房产证抵押贷款期满后,其对应的利息就可根据获贷额度*年利率*贷款期限计算出来。

一般情况下,房产抵押消费贷款起点金为5000元,较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,另外,在贷款期限方面一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。但是各家银行的具体情况也是不一样的,需要进行房产证抵押贷款的较好还是要到银行了解清楚。 详情>>

张春利律师 张春利律师专业:离婚、合同法、劳动工伤2018-08-10
朋友的房产想抵押贷款,想知道二手房抵押后放款时间是多久?

答:你好。放款时间大概是一个月,具体花费的时间如下:
一、房管局正常过户,银行收到抵押物,房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日,银行一方3个工作日,互相确认3个工作日);
二、银行放款需要3个工作日,转入卖方账户还要3个工作日,总共15个工作日;
三、二手房贷款银行放款后,银行资金监管要15天,一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。 详情>>

金尊阳律师 金尊阳律师专业:债权债务、损害赔偿、合同法2018-08-10
买房子要抵押,请问可以用农村房产抵押贷款吗?

答:你好。根据你所说的情况,农村住宅房产证是不可以的用来抵押贷款的,农村住宅只能有使用权,没有收益权,不能抵押给银行的。所抵押房产的条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵搜索押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
看了这么多应该清楚了,很可惜那么大的房居然不能用来贷款,另找出路。希望我的回答可以帮到您。 详情>>

谢志勇律师 谢志勇律师专业:离婚、债权债务、房地产2018-08-10
想知道房产2018住房抵押贷款利率是怎么计算的?

答:你好,一般的话,借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等;年利率6%起。并且各商业银行房贷利率执行情况均不一样,具体利率要根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。希望对你有帮助。 详情>>

施周律师 施周律师专业:合同法、常年法律顾问、刑事辩护2018-08-10
我在青岛开公司,想问问青岛房产抵押贷款如何申请?

答:您好,青岛用房产证办理房屋抵押贷款的具体流程如下:

(一)借款人向银行提交如下资料:

1、贷款申请审批表;

2、本人有效身份证件及复印件;

3、配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明;

4、居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据);

5、职业和收入证明(工作证件原件及复印件;银行代发工资存折等);

6、有效联系方式及联系电话;

7、贷款担保证明资料;
贷款担保可采用权利质押担保、抵押担保或第三方保证。

(1)采用质押担保方式的,质押物范围包括借款人或第三人由工商银行签发的储蓄存单(折)、凭证式国债、记名式金融债券,银行间签有质押止付担保协议的本地商业银行签发的储蓄存单(折)等;

(2)采用房产抵押担保的,抵押的房产应为借款人本人或其直系亲属名下的自由产权且未做其他质押的住房,并办理全额财产保险。

(3)采用第三方保证方式的,应提供保证人同意担保的书面文件、保证人身份证件原件及复印件、有关资信证明材料等。

8、在工行开立的个人结算账户凭证;

9、银行规定的其他资料。

(二)银行对借款人提交的申请资料审核通过后,双方签订借款合同、担保合同并办理相关公证、抵押登记手续等。

(三)银行以转账方式向借款人发放贷款。希望对你有帮助,谢谢~ 详情>>

徐传国律师 徐传国律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
因为资金短缺,想用房产抵押贷款,问问房产抵押贷款利率怎么计算的?

答:您好,房屋抵押贷款利率如下:六个月以内(含六个月)5.10
六个月至一年(含一年)5.56
中长期贷款一至三年(含三年)5.60三至五年(含五年)
5.96五年以上6.14(如果你贷款时间不长的话可以做基准利率,如果要时间长利率可能会上浮10%左右。 详情>>

梁忠平律师 梁忠平律师专业:刑事辩护、合同法、婚姻家庭2018-08-10
想要办理房产抵押贷款,于是想咨询下房产抵押贷款利率2018是多少?

答:您好!房屋贷款的抵押利率,银行会根据房屋的不同情况,贷款人的不同情况而有所变化,需要以实际签约的贷款利率为准。目前央行鼓励利率市场化,所有的贷款机构都会对贷款利率上调15%~50%不等。在我国,房产抵押贷款利率分为三个等级。第一,1年以下(含1年)的为4.35%;第二,1年以上5年以下(含5年)的为4.75%;第三,5年以上的为4.90%。 详情>>

刁文华律师 刁文华律师专业:劳动工伤、婚姻家庭、刑事辩护2018-08-10

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