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婚前房产一定要做婚前财产公证吗

  在结婚之前,很多人都对去不去做婚前财产公证感到非常纠结,尤其是房子车子这类的大件物品,如果以后离婚,很容易因为分割发生纠纷。那么,婚前房产一定要做婚前财产公证吗?下面法律快车小编为您解答。

  不一定要做公证。

  需要做公证的情况:

  1、婚前,一方出资购房,对方不出资,但购房合同、交款等手续全在对方名下的;

  2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的;

  下面情况是不需要公证的:

  1、婚前一方已经取得产权证的。

  2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以房屋产权证为准。

  3、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的。

  4、婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。

  以上就是对婚前房产一定要做婚前财产公证吗的回答,谢谢阅读!

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婚前房产一定要做婚前财产公证吗-优质问答

  • 婚前房产公证有必要做吗?婚前房产一定要做婚前财产公证吗?
    贾纪红律师
    贾纪红律师

    刑事辩护、取保候审、

    您好,结婚前自己买的房子如果是全款付清的那就是个人财产,不需要公证的,如果有贷款且是婚后还贷就是夫妻共同财产。

    全部7个答案>>
  • 男方的婚前的房产,房产证上也是男方的名字,但是没做婚前财产公证,如果结婚以后十年后离婚女方能分到房产吗?
    季伟律师
    季伟律师

    离婚、债权债务、刑事辩护

    不能。男方婚前的房产属男方个人财产,无论经过多少年,都属他的个人财产,不属于夫妻共同财产,因此,你不能分到房产。夫妻共同财产,双方可协商房屋处理办法,一般可以有:1、一方得房,给另一方货币补偿;2、双方都要房并同意竞价的,可竞价,出价高者得房,给另一方货币补偿,不同意竞价的,由法院判决;3、双方都不要房的,可将房屋出售,归还贷款后,分剩余的钱。

    全部2个答案>>
  • 我老公婚前买的矿上回迁房,五年之后才下来房产证,请问这种情况可以公证是夫妻共同财产吗?
    北京振邦律师
    北京振邦律师

    行政诉讼、国家赔偿、征地补偿

    购房的定性是以购房合同及购房发票的时间这准的,如果购房合同时间及发票时间都是拿结婚证之前,而房产证又只写一个人的名字,那就这房子属于个人婚前财产。具体要看当地的政策是怎么规定的。

    全部10个答案>>
  • 以后结婚不想做婚前财产公证,我的房产是由配偶继承吗?我想将房产留给我的父母。
    李玉芳律师
    李玉芳律师

    债权债务、合同法、民间借贷

    你好,你的房产有你的配偶父母子女继承。如果房子是你个人的财产,你可以直接过户给你父母,去房管局就可以了,此时你配偶无权过问。或者呢你可以写一份遗嘱然后进行公证,这种方法可能好一点。具体你可以委托律师帮你办理,费用也不高。

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  • 婚前财产婚后想变为共同财产,按揭房,没有房产证,可以加名字吗?或是需要公证?费用怎么收取?
    王皓律师
    王皓律师

    离婚、债权债务、合同法

    你好,1、有贷款的房子不可以增加共有人,除非提前将银行贷款还清,因为在自己贷款的时候,房产证一直在银行做抵押,这时候是不能办理产权的任何手续的。
      2、《担保法》第四十九条:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

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  • 婚前买房写两人名字婚后离婚房产咋办?
    北京京益律师
    北京京益律师

    合同法、婚姻家庭、常年法律顾问

    你好,如果该套房产虽然是夫妻一方婚前购买的,但婚后在房产证上加上了另一方的名字,应当视为出资一方自愿将房产与另一方共有,则该套房产就是夫妻共同财产。

    全部5个答案>>
  • 婚前一套房产想赠与给我的弟弟.需要我现在的丈夫到公证处吗?
    王建军律师
    王建军律师

    离婚、交通事故、劳动工伤

    公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。lt;brnbsp;/  (一)办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。lt;brnbsp;/  (二)办理房产赠与公证申情人应提交下列证件和材料:  1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);  2、赠与书;  3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;  4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。lt;brnbsp;/  相关知识延伸阅读:房产公证的作用lt;brnbsp;/  将公证纳入房产管理活动体系,使公证成为房产交易的必经程序,对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。lt;brnbsp;/  (一)公证可确保房产交易行为的真实性  民事行为的真实性包括两层意思:一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中,交易人亲自实施交易行为基本上没有问题,即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法通则》和《合同法》规定,当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示,属可撤销民事行为。据此,房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同,均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在,只是由于大多当事人对法律不熟悉,误以为自己已在合同上签名盖章,就无法改变既成的事实了,因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展,这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证,通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施,使交易人诚实、详尽地交流相关情况,全面、具体地表达自己的意见,确保意思表示的真实性,能有效地避免此类问题的发生。lt;brnbsp;/  (二)公证可确保房产交易行为的合法性  房产交易涉及的法律较多,其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范,同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法,难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序,让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查,可确保交易行为的合法性。

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  • 婚前由男方父母贷款买房,所以没领结婚证前经公证处公正为夫妻双方所有,离婚后房产怎么分配?
    张向锋律师
    张向锋律师

    离婚、合同法、公司法

    房屋属于夫妻共同财产,离婚分割应当依据结婚时间长短、离婚原因、过错大小和双方对房产贡献大小综合考虑来确定。

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