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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 房屋不得转租有哪些情形

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“乙方不得中途将房屋转租他人”,算不算是违约,是否能够要回?

答:1.你可以向王先生要赔偿。2.能要回房租3.她在场那就不是违约4.你可以先和房东商量,不行就没法要了。希望能帮助到您。 详情>>

田宇律师 田宇律师专业:债权债务、损害赔偿、合同法2018-08-10
原房屋租赁合同中提到乙方不得转让,转租等现象,但乙方仍然转让给丙方,乙方和丙方再次签订转让合同,请问转让合同具有法律性和权威性吗?

答:具有法律效力,但是甲方可根据合同约定要求你承担乙方承担违约责任,根据合同约定解除合同,让租赁方进行搬离。 详情>>

黎敏华律师 黎敏华律师专业:债权债务、民间借贷、常年法律顾问2018-08-10
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我出租房屋,租客骗我是二房东,把房子隔了很多间出租,我发现,合同明确不能转租、不能改结构,否则我有权终止合同。我给了现住户一个星期时问,住户不走,我能怎样?房屋不得转租有哪些情形?

答:您好,可以起诉。根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同,并要求对方支付违约金,造成损失可以并要求赔偿 详情>>

顾倩律师 顾倩律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10
要转租房子了,请问正式房屋转租合同范本怎么写?

答:房屋转租合同范本
转出租方:(以下简称甲方)

  受转租方:(以下简称乙方)

  根据《中华人民共和国合同法》、《北京市房屋租赁条例》的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。

  一、转租房屋的情况

  1、甲方依法承租的座落于市区街号小区单元室的公有居住(公有居住/非公有居住)房屋已(书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意),由甲方将上述承租房屋部分(全部/部分)即室_______(以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积___平方米。

  2、该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施和设备状况,由甲、乙双方在本合同附件(二)(三)中予以明确。甲、乙双方同意附件(二)(三)作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。

  二、租赁用途

  1、乙方租该房屋的用途为________________.

  2、乙方保证,在转租期间未事先书面通知甲方,并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前,不擅自改变该房屋使用用途。

  三、转租期限及交付日期

  1、甲、乙双方约定,甲方于__年__月__日前向乙方交付该房屋。转租期为__个月。自__年__月__日起至__年__月__日止。甲方保证该转租期限未超出____(租赁合同/前一个转租合同)的租期。

  2、转租期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内,乙方需继续承租该房屋的,则应于转租期届满前一个星期向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订转租合同。

  四、租金、支付方式和期限

  1、甲、乙双方约定,该房屋月租金总计为(__币)___元。该房屋租金___(年/月)内不变。自第___(年/月)起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由___(甲/乙)双方在补充条款中约定。

  2、乙方支付租金的方式如下:_______.

  五、其它费用

  在房屋转租期间,乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、物业管理、等费用由甲方、乙方共同承担。其它有关费用另算。

  六、房屋使用要求和维修责任

  1、在转租期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应用时通知甲方;由甲方按租赁合同的约定进行维修。

  2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责修复。乙方拒不维修,甲方或出租人可代为维修,费用由乙方承担。

  3、转租期间,甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。检查养护时,乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果,则概由乙方负责。

  4、在转租期间,出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的,甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。

  5、乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的,必须事先通知甲方,由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意,按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。

  七、房屋返还时的状态

  1、除甲方同意乙方续租外,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按(__币)____元/天向甲方支付该房屋占用使用费。

  2、乙方按本合同约定返还该房屋时,应经甲方验收认可,并相互结清各自的费用,方可办理退租手续。

  八、解除本合同的条例

  1、在转租期间,租赁合同被解除的,本合同也随之终止,因本合同终止使乙方遭受损失的,甲方应按月租金的2倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。但下列情况除外:

  (一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;

  (二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。

  (三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;

  (四)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押,现被处分的。

  2、甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金2倍支付违约金;给对方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。

  本合同一式两份。甲乙双方各执一份,具有同等效力。

  甲方(签章)  乙方(签章)

  年月日  年月日

  附件一:房屋交付时装修、家具、设备情况,返还时状态及违约责任

  附件二:增加的装修、设备的归属及维修责任

  附件三:合同未尽事宜,双方订立的补充条款 详情>>

谢志勇律师 谢志勇律师专业:离婚、债权债务、房地产2018-08-10
房屋转租纠纷,合同明确不能转租,怎样收回房子?

答:您好,您可以起诉主张乙方转租无效,所发生的损失由乙方承担。起诉的费用由您先垫付,判决后由乙方支付给您。 详情>>

胡继敏律师 胡继敏律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
我想问下房屋转租协议范本中有哪些特别需要注意的?

答:你好!针对您对于问题的讲解,在房屋转租协议中需要特别注意一下几点:(1)转租期限(2)转租金额(3)对房屋损害的责任承担(4)若发生争议的解决方式。其中需要特别注意房屋转租剩余的期限,不能够超过承租人原本剩下的承租期限。希望这一解答能够帮助到您。 详情>>

曹全聪律师 曹全聪律师专业:离婚、损害赔偿、合同法2018-08-10

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