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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 亲属间房产赠与怎么过户

亲属间房产赠与怎么过户

  房屋赠与,是需要去相关部门办理公证和手续的,并且还需要符合房屋赠与的条件。那么亲属间房产赠与怎么过户呢?法律快车小编为你答疑解惑。

  亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。

  根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不征契税,当然最划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜,却最不容易得到保障。

  如果办理赠予的话,需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料,先到公证处办理赠予公证手续,持赠予公证书就可以办理产权过户手续,赠予的费用包括:3%的契税、万分之五的印花税,公证费的收费标准各地不相同,很多城市是按照房产价值的2%收取,有些地区还要求贤对房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。

  事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱,如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话,还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话,就会涉及到 5.5%的营业税和个人所得税了。

  以上就是法律快车小编整理的有关亲属间房产赠与怎么过户的相关内容。

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还没有解决您的疑问,您可以查阅以下相关问答或免费咨询律师

亲属间房产赠与怎么过户-优质问答

  • 债务人在死亡前将房产赠与其未成年的子女而且已经过户.那么我现在起诉的话能把这个赠与取消嘛?
    周郁婕律师
    周郁婕律师

    离婚、债权债务、合同法

    您好,根据《合同法》第七十四条的规定您可以请求人民法院撤销债务人的行为。”
    但撤销权是形成权,须自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,该撤销权消灭。
    建议您委托律师办理。

    全部19个答案>>
  • 房产赠与一定要去公证吗?房产赠与公证流程是怎样的?亲属间房产赠与怎么过户?
    于慧生律师
    于慧生律师

    债权债务、损害赔偿、劳动工伤

    只要有赠予合同就可以,公证不是必经程序.

    办理公证的程序是:赠予人与受赠予人双方携带身份证明、赠予房屋的产权证明、赠予合同等亲自到公证处办理.
    办理房屋赠与手续必须经过以下程序:
    一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书。
    赠与书的主要内容为:
    1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
    2、赠与人与受赠人的关系;
    3、赠与的理由;
    4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;
    5、赠与人对赠与行为的意思表示;
    6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
    二、办理公证。
    根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:
    1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
    2、赠与书;
    3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;
    4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
    三、办理房屋所有权转移登记手续。
    房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:
    1、房屋赠与申请表;
    2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
    3、房屋户型平面图;
    4、房屋赠与公证书;
    5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
    6、契税收据
    四、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。
    五、赠与税费
    1、房地产价值评估费用;
    具体数额可以参照京价(房)字[1997]第419号
    2、赠与公证费:按受益额的2%收取,最低收取200元;
    3、契税:成交价×1.5%;
    4、印花税:成交价×0.05%;
    5、权证印花税:5元每本;
    6、房产登记费:100元。

    全部3个答案>>
  • 非直系亲属房产赠与税要缴纳多少税?有谁知道吗?
    梁忠平律师
    梁忠平律师

    刑事辩护、合同法、婚姻家庭

    您好,

    赠与

    1、赠与方

    (1)增值税

    一般情况,均应征收(计算方式详见“一、相关税种概述”)。其中,个人向其他单位或者个人无偿转让不动产,除用于公益事业或者以社会公众为对象的外,应视同销售不动产。

    免征:上文中的用于公益事业或者以社会公众为对象的;涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。家庭财产分割,包括下列情形:离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

    (2)2个附加税(教育税附加、地方教育税附加)

    若免征增值税,则不需要缴纳附加税。

    (3)印花税

    征收

    土地增值税

    对于个人转让住宅的,既然销售暂时免征,则赠与也应免征,只是尚未看到明确规定;

    免征:公益性赠与、赠与直系亲属或承担赡养义务人。

    特别提示:赠与“直系亲属”免征土地增值税。但对于“直系亲属”概念,法律并无明确解释,从字面解释看,亲兄弟姐妹属旁系范畴,不属于直系,具体适用还应看各地税务机关的理解。

    个人所得税:不征。

    2、受赠方

    (1)契税

    征收:不动产价格:参照市场价格核定。

    (2)印花税

    征收

    (3)个人所得税

    一般情况,征收:其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的,税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

    三种特殊情况,不征收:赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹(近亲属);房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;遗嘱继承人或者受遗赠人。

    特别提示:受赠人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的,税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

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  • 朋友想咨询一下房产赠与税是怎么计算的?
    梁忠平律师
    梁忠平律师

    刑事辩护、合同法、婚姻家庭

    您好,


    房产赠与税:
    房产赠与税的缴纳是按照房屋买卖计算,赠与房产所有权都要缴纳契税。房产赠与税有两笔费用:一笔费用是公证费,一笔费用是契税。

    房屋赠与缴税分两种情况:
    一、直系亲属赠与
    只征收契税,税率统一是3%,由于不涉及具体金额,税基一般是当地政府公布的指导价。
    二、非直系亲属赠与
    这种情况需要缴纳三项税费,分别是:
    1、税
    不满两年的房子要全额征收税,满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。
    前者计算公式一般是:税=(指导价/1.05)×5.6%
    后者计算公式一般是:税=(指导价-原价格)/1.05×5.6%
    需要注意的是,交税的同时,税附加税也得要交,一般有地方附加(税*2%)、费附加(税*3%)、城建税附加(税*7%)。
    如果房子是满2年的普通住宅,则免征税。
    2、契税
    契税计算公式如下:契税=(指导价-税)×3%
    3、个人所得税
    分为两种情况,第一种,如果是满五唯一,则免征个税,第二种,如果不满五年或满五不唯一,需要按照差额20%的比例征收个税。
    差额的计算方式:指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

    房产赠与公证费:
    房产赠与过户还需要进行公证,要交公证费。普通商品房的公证费通常是商品房价格的2%左右。商品房价格可以按评估价,也可以按当地指导价来算。值得注意的是,若房子不能交易则也不能赠与;直系亲属之间的赠与可以免公证,但需做亲属公证,若双方在一个户口簿上,则可以不做任何公证。

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  • 朋友的父母想赠与房屋给他,那房产赠与需要什么手续?
    钟毅刚律师
    钟毅刚律师

    常年法律顾问、刑事辩护、交通事故

    你好,父母赠与子女房产的手续如下:
    1.首先,你朋友的父母与他需要签订书面的赠与书,并且将赠与书拿去公证机关进行公证。
    2.接着你朋友和他父母携带相关资料前往房屋所在地的房管中心办理登记。
    3.赠与和普通房屋过户一样,都需要交纳相关的税费,领取交费凭证。
    4.然后你朋友和他父母再次来到房管中心,凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续,最后你朋友取得新的房产证。
    希望能帮到你。

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  • 根据相关法律条例,北京房产赠与条件有哪些?
    白小锋律师
    白小锋律师

    刑事辩护、、

    房屋赠与要符合什么条件

    1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;

    2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;

    3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;

    4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;

    5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

    6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

    全部2个答案>>
  • 弟弟想把杭州的房屋赠与我,那杭州房产赠与条件有什么?
    李世文律师
    李世文律师

    债权债务、离婚、合同法

    您好,关于杭州房屋赠与条件如下:
    1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;
    2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;
    3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;
    4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;
    5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
    6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。希望对你有帮助,谢谢!

    全部4个答案>>
  • 房产赠与需要什么条件,要办理哪些手续?
    李树学律师
    李树学律师

    刑事辩护、合同法、公司法

    房屋赠与要符合什么条件

    1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;

    2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;

    3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;

    4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;

    5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

    6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
    房屋赠与手续:

    (一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书
    赠与书的主要内容为:
    1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
    2、赠与人与受赠人搜索的关系;
    3、赠与的理由;
    4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;
    5、赠与人对赠与行为的意思表示;
    6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

    (二)办理公证
    根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:
    1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
    2、赠与书;
    3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;
    4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

    (三)办理房屋所有权转移登记手续
    房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:
    1、房屋赠与申请表;2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);3、房屋户型平面图;4、房屋赠与公证书;5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);6、契税收据

    (四)赠与人将房屋交付受赠人
    这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。

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