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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 合同可以同时约定定金和违约金吗

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我买了一套抵账房,卖家赔偿我双倍定金共两万元,现在到期卖家不给更名,我有权要求卖家继续履行合同并赔偿我违约金吗?合同可以同时约定定金和违约金吗?

答:你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  (一)法律上或者事实上不能履行;
  (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  (三)债权人在合理期限内未要求履行。
  质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
  有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。 详情>>

王皓律师 王皓律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
是否不要支付该定金,或者支付违约金?是否可以采取合同不一致这个方面来拒绝赔偿定金呢?

答:定金合同从定金实际支付之日起生效。但你如果不是签订的定金合同。而是签订了购房合同,购房合同中如果约定违约条款的,你需要按照违约条款承担违约责任。 详情>>

宋长贵律师 宋长贵律师专业:常年法律顾问、债权债务、合同法2018-08-10
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我儿子准备贷款买二手房,交定金1万,余下贷款,导致咱违约,合同上写违约金按10%算,会有那么高吗?

答:你好,违约金过高,当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10
你好!我买了二手房,定金交了五万合同都签了,现在有点问题我不想要了,定金不给退,还要付违约金吗?

答:您好,一般定金是无法要求返还的,另外,合同已签的话,对于违约责任,要看具体合同内容是否对于违约责任有约定,如果有,您方又无合理理由的话, 对方若主张,可能会需要承担违约责任。 详情>>

肖桂荣律师 肖桂荣律师专业:债权债务、合同法、常年法律顾问2018-08-10
我爱人以我的名义在中介公司签订了购房定金合同,中介公司说定金不退,是否我们需要赔偿他们的违约金?

答:您好,需要根据双方签订的合同以及根据实 际履行情况判断,如您存在违约的情况,对方可以要求您承担违约责任,必要时建议您委托律师处理,以最大程度维护您的合法权益。 详情>>

顾倩团队律师 顾倩团队律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10
我是房东,有人租我的商铺,交1万定金合同通过中介交的。现在反悔了定金退吗?违约金怎么算?

答:您好,如果对方违约,可以主张对方承担相应的违约责任,一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。 详情>>

顾倩团队律师 顾倩团队律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10
我是卖方,通过中介与买方签订了购房意向合同,收了2万元定金,我的房产证在中介,现在我不想卖了,是双倍赔偿违约金吗?房款总价的百分之十是什么意思?

答:你好,一般情况下,按照购房意向协议中约定,卖方违约要向对方双倍返还定金的金额,但若是没有约定双倍返还的,合同约定违约金的,要向卖方承担违约金。 详情>>

齐杰涛律师 齐杰涛律师专业:刑事辩护、劳动争议、合同法2018-08-10
房产证做了担保抵压,不用交定金,我现在除了退给买方20000,还需要付违约金吗?

答:首先,你应该明确房屋买卖合同上约定的是定金还是订金,订金属于单方行为,不具法律约束力,任何一方反悔订金都予以返还,排除不可抗力、双方合意等原因应当赔付违约金;而定金具有担保性质,适用定金罚则,若因买方原因造成合同违约,定金则作为违约金不予返还,归卖方所有;若因卖方原因造成合同违约,买方则需双倍返还买方定金。 详情>>

谢文强律师 谢文强律师专业:合同法、婚姻家庭、公司法2018-08-10

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