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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 二手房产权到期怎么办

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你好!我在xx买一商铺,交房时发现房子开发商做抵押,网签他名,当时找老总,说是一年后帮我解押办理产权,还给我签协议承诺。可是现在一年已经到期,再去找老总又找好多理由没法办。

答:你好。最好拿着房屋买卖合同和签署的协议,当面咨询律师。如果对方违约,你可以起诉要求违约金,或者是退房,也可以要求对方尽快办理房屋产权登记,处理的方式不同,起诉费也是不同的。 详情>>

宋超颖律师 宋超颖律师专业:损害赔偿、合同法、劳动工伤2018-08-10
酒店式公寓40年产权到期后续费问题

答:《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
按照现有的法律规定:土地使用权期满前,土地使用者可以申请续期,经批准准于续期的可以重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法,这是不了解房地产权利和不懂法的庸人自扰!
房地产的权属分房屋所有权和土地使用权,房屋的产权是属于产权人私人的,永久的。而土地只有使用权,土地的产权归国有,所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年,我国的住房是从开发商拿地的时候算起。 详情>>

解焕宇律师 解焕宇律师专业:债权债务、合同法、劳动争议2018-08-10
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张三用房屋产权证做抵押,约定了利息和还款日期,到期不还款,法院就算把房子判给我,我能过户到我名下吗?

答:你好, 抵押合同属于担保合同,依照主合同履行债务是债务人的义务。依据《物权法》的规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押房地产。抵押房地产折价或者变卖的,应当参照市场价格 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10
我是一个离婚的女人,我们两个一起买个小产权房,该怎样分

答:双方属于同居关系,自行分开即可,不需要办理离婚,就同居期间的孩子抚养权归属、共同财产分割、共同债务分担等协商不成,可以起诉解决的,建议委托律师介入处理,以维护你方合法权益最大化。 详情>>

连江涛律师 连江涛律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
你好,我离婚之前借给前妻三十万,欠条写的是五年内还清,如不还,我占她房产产权的六分之一,请问到期她不还怎么办?借条需要两年更换吗?

答:如果感情一般、担心钱好不了、着急名字上产证的,可到期及时到法院起诉;如不着急名字上产证的,离婚后两年之内仍在诉讼时效内。 详情>>

韦云律师 韦云律师专业:债权债务、合同法、劳动争议2018-08-10
你好,我买的商住房,40年产权,到时候到期了怎么办?二手房产权到期怎么办?

答:一般是两种情况:
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。 详情>>

韦云律师 韦云律师专业:债权债务、合同法、劳动争议2018-08-10

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