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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 开发商逾期交房怎么维权

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开发商逾期交房,但是合同里写得赔偿比例不明确该怎么做?

答:你好 需要按照合同约定处理,协商不成,可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理,《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。    第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 详情>>

章敏律师 章敏律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
开发商逾期交房四年,我向法院提起诉讼,法院说超过诉讼时效两年,我该怎么办

答:尊敬的当事人,您好,根据你咨询的问题,你的情况需要进一步调查事实情况,与相关部门核实确定,在确定相关证据的情况下,可以为你争取到法律权益,以保障你的利益。 详情>>

马俊哲律师 马俊哲律师专业:合同法、劳动工伤、常年法律顾问2018-08-10
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可是到了交房日期,这期间的违约金开发商不予以支付房主,请教律师这一个多月的逾期违约金怎么要回来

答:你好,如果合同当事人在合同中没有约定违约金的,违约金等于违约所造成的实际经济损失。
合同法第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10
开发商逾期交房业主应该怎样维权?

答:  遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。  其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。 详情>>

高承龙律师 高承龙律师专业:2018-08-10
开发商逾期交房怎么维权?

答:您好,是可以的,对方存在欺骗行为,开发商没有预售资格,可能构成根本违约,您可以以此要求解除合同、主张对方承担违约责任。建议先行协商解决,不行的话可以选择直接起诉或者委托律师发函由律师来和对方进行谈判,要求赔偿。 详情>>

宋飞帅律师 宋飞帅律师专业:工程建设、房地产、常年法律顾问2018-08-10
你好我购买的房子已经逾期两年了每次问开发商都说快了还说违约金到交房时会赔偿请问我该怎么维权

答:您好!这有可能是开发商的推托之词,预期两年是跟严重的违约行为,如果得不到有效的解决,应当立马起诉至法院要求赔偿相应损失。 详情>>

刘者律师 刘者律师专业:合同法、常年法律顾问、涉外法律2018-08-10
我去年10月买的房至今未給办好公积金贷款,马上单位要关门,恐怕到时无法贷公积金了而且房屋说6月30日交房至今未交。合同写明逾期一个月可书面通知开发商退房,我想退房应该怎么写怎么办理

答:先和开发商协商吧,如果协商不成的话就只能是起诉解决了,当然再这之前可以委托律师给开放商发一个律师函。 详情>>

成彩红律师 成彩红律师专业:继承、离婚、损害赔偿2018-08-10
我去年10月买的房至今未給办好公积金贷款,马上单位要关门,而且房屋说6月30好交房至今未。交合同写明逾期一个月可书面通知开发商退房,我想退房应该怎么写怎么办理

答:  购房贷款办不了退房算违约吗,
  一、购房贷款办不了退房算违约吗
  购房贷款办不了属于不可归责于您的原因,导致不能实际履行合同的,不属于违约。根据合同法及商品房买卖合同的司法解释的规定,不属违约。
  根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。
  根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者起诉至法院要求退房,一般会得到支持。
  二、买房子交款之后选择退房要交违约金吗
  1、退房违约金的数额
  违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
  2、退房违约金的程序
  首先写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;
  其次,如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续,二要明确什么时候退购房款,三要明确相应的违约责任;最后,在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。
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冯慧玲律师 冯慧玲律师专业:损害赔偿、离婚、债权债务2018-08-10

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