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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 商品房预售许可证法律法规

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没有办理商品房预售许可证,我原来交的钱款能算定金吗?我可以跟开发商要回来吗?

答:1,没有预售许可的,你可以提出解除合同关系,并要求退还全部款项。建议你当面咨询律师,更完整的描述和更多的信息才能让律师更好的维护你方权益。 详情>>

周文靖律师 周文靖律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
商品房,交了定金到房管局查了没有预售许可证,还是安置房,定金能不能退,不给退了怎么办?

答:你方可以主张合同无效,要求返还已经支付的款项,并向卖方主张已付放款的一倍赔偿,建议委托律师介入处理,以维护你方合法权益最大化 详情>>

连江涛律师 连江涛律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
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开发商未办理商品房预售许可证,购房人签定合同并全额付款,现开发商说合同无效并不给房。

答:你好!已经取得了预售证的,《购买住宅协议》有效,法院会支持。有的在诉讼中才取得预售证,法院也会认可协议的效力。 详情>>

何阳律师 何阳律师专业:债权债务、合同法、公司法2018-08-10
没有商品房预售许可证,商品房预售许可证法律法规是怎样的?

答:您好,没有预售许可证的商品房是不允许有销售行为的,另外也容易造成延期交房和延期办证,对您的影响是很大的。建议您在开发商办理完成预售许可证之前不要交纳定金也不要签署预售合同。 详情>>

夏广域律师 夏广域律师专业:2018-08-10
开发商违规销售商品房现在被抓了房管局可以撤销预售许可证吗法律程序是什么

答:你好,可起诉处理,一、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。
二、根据"谁主张谁举证"原则,原告向法院起诉应提交下列材料:
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。 详情>>

王皓律师 王皓律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
有商品房预售许可证,施工许可证,办不了房产证原因在哪,按照合同交房360个工作日办不了证可以退房,起诉退房法院都驳回了,但是拿着合同到法院那里咨询时,说就按照合同这一条就能退房

答:有商品房预售许可证,施工许可证,办不了房产证原因在哪,按照合同交房360个工作日办不了证可以退房,起诉退房法院都驳回了,但是拿着合同到法院那里咨询时,说就按照合同这一条就能退房,房子办不了证,不受法律保护,怎么办……可以通过诉讼途径解决 详情>>

张敬辉律师 张敬辉律师专业:房地产、征地补偿、拆迁2018-08-10
你好我想咨询一下,我04年底买的商品房,只签了个购房协议,首付交了16万,因为开发商没有取得预售许可证,始终没有跟我签购房合同,昨天听说开发商把整个项目抵押融资了,请问我现在面临那些风险?

答:你好,可起诉处理,准备以下材料:
1,起诉状,弄清楚对方的基本登记信息,可以自己写也可以找律师代写;并按对方当事人人数复印副本;
2,准备证据,你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3,带上诉讼费;到法院立案庭立案。
第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
第一百一十条 起诉状应当记明下列事项:
(一)当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;
(二)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(三)证据和证据来源,证人姓名和住所。 详情>>

白宁律师 白宁律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
起诉商品房没有预售许可证,我要退房要多少钱?

答:参考如下 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
 第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
  法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
  第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
  第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
  逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 详情>>

李建成律师 李建成律师专业:离婚、合同法、公司法2018-08-10

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