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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 如何防范二手房交易的风险

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二手房交易解除合同

答:您好!住房如果以及办理完毕过户手续,有了受让方名字房产证,住房产权就已经发生转移,属于受让方合法拥有的财产,权益受法律保护,不能撤销已经办理完毕的房产证。 详情>>

崔孟文律师 崔孟文律师专业:房地产、工程建设、合同法2018-08-10
请问如何防范二手房交易的风险?二手房交易毁约问题

答:二手房交易所有手续全部办完了,定金首付都是按时交的,也已经过户,银行审批贷款也合格,因为银行额度问题没能及时下钱,交易时签订的协议没有明确规定几号办完银行贷款下款给卖家,房价现在每平涨了3000现在卖家以银行不下钱为理由想毁约还说要起诉。能不能继续交易?可以委托我们帮您走法律途径解决 详情>>

张敬辉律师 张敬辉律师专业:房地产、征地补偿、拆迁2018-08-10
  • 房产证加女方名字怎么办理

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17年前的二手房交易,已办理过户,现房主起诉不是本人卖房。时间太久,已记不得当签合同的人。

答:不是本人,有本人的授权委托的也是合法过户的。已经被起诉的,建议按时出庭应诉答辩,维护自己的权利。必要时可以委托给律师处理。 详情>>

郭兴花律师 郭兴花律师专业:债权债务、婚姻家庭2018-08-10
二手房交易涉及到什么费用,大概多少钱

答:包括:增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.65%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0. 15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。 详情>>

张玲律师 张玲律师专业:继承、离婚、合同法2018-08-10
今天我朋友问我知不知道2016年二手房交易税费怎么算,我这个不懂自己也没经历过,所以过来问一下专业律师

答:二手房交易税费有以下几种:1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳; 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。 详情>>

孙庭超律师 孙庭超律师专业:债权债务、合同法、民间借贷2018-08-10
你好,请问一下二手房交易的各项费用有那些

答:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。 详情>>

华战勇律师 华战勇律师专业:债权债务、损害赔偿、婚姻家庭2018-08-10

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