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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 签房产中介合同要注意什么

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卖房一方没有办房产证,却说有房产证,和买方在中介签定了定金合同,属不属于诈骗?签房产中介合同要注意什么?

答:属于民事欺诈,可以追究对方违约责任。协商不成可以搜集证据材料到法院起诉。取得生效胜诉判决后可以申请法院强制执行,法院可以查扣其名下财产。起诉前可以申请财产保全。 详情>>

王亿彬律师 王亿彬律师专业:刑事辩护、交通事故、劳动争议2018-08-10
房产中介公司,没有获得租赁权利的情况下,租户与房产中介公司签的租赁合同是否有效?

答:您好,未经出租人授权,他们签订的合同虽然有效,但不能约束出租人,两人签订的协议书,符合法律规定的,具有法律效力。协议,即合同。成立并生效需要符合以下条件:合同主体明确、合同内容明确、意思表示自由且一致、不违反法律的强制性规定。如果是违反法律强制性规定的合同,确定无效。如果是以欺诈、胁迫、乘人之危等方法订立的合同,受损害人可申请法院予以撤销。 详情>>

顾倩团队律师 顾倩团队律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10
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未取得房产证的房子签定的合同有效吗?而且是中介代收了定金。

答:你好,如果签订房屋买卖合同是双方真实意思表示,且合同内容不违反法律强制性规定,即使该房屋在签订合同时没有取得产权证,该合同仍然有效。城市房地产管理法虽然规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,但该规定并非效力性强制性规定,因此不影响合同本身的法律效力。 详情>>

包建文律师 包建文律师专业:合同法、婚姻家庭、公司法2018-08-10
大家好,我想请问一下,我们兄妹三合买一套房,可当时就我一人去中介把房卖了,由我签的协议,后来想起房产证不是我名字,想请问一下,这合同有效吗?

答:你好,首先该份合同为效力待定,如果房屋其他共有人对该房屋买卖行为予以追认,该份合同有效。如其他共有人不予追认,则该合同无效。其次,该合同在有效的前提下,在办理房屋产权变更时,可能还是需要房产登记所有人签字的买卖合同。 详情>>

陈赟会律师 陈赟会律师专业:2018-08-10
房产交易合同(含网签)现与原房东协商解除合同,中介服务费是否要全额支付?

答:您好,就您介绍的情况看,房产中介已完成促成买卖双方成交的工作,现解除买卖合同需要根据协议约定判断如何支付中介费。 详情>>

张睿律师 张睿律师专业:合同法、公司法、知识产权2018-08-10
我有一套房按揭未交房,没有下房产证,上个月通过中介协议卖了,想问我签的这个房屋买卖合同是否有效?

答:合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
法律依据:
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”  
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
房产中介与我丈签定了房产合同有效吗?

答:首先需要明确作为房屋买卖合同标的物的房屋的所有权归属,是你自己的房屋还是夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产,处分需要夫妻双方同意,在签合同时你是否知情并同意?还是根本不知情、不同意?如果是之前同意,后来不同意,则合同继续有效,应当履行房屋交付及变更登记的义务。如果你根本不同意,则你属于无权处分,根据最高人民法院《买卖合同司法解释》第三条,无权处分人订立的买卖合同是有效的,因此你作为合同义务人必须继续履行房屋交付和变更登记的义务。 详情>>

白金印律师 白金印律师专业:合同法、知识产权、刑事辩护2018-08-10
签了房产公司的居间和买卖协议,约定十万的定金,不买了,双方协议解除。但中介公司说买卖合同已签,不能解除,我该怎么办?

答:您好,除另行约定生效条件外,合同一般自双方签订之日起生效,若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况,可以主张合同无效;如存在重大误解、显失公平等情况,可要求撤销 详情>>

顾倩团队律师 顾倩团队律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10

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