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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 购房契税怎么算

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卖家和买家通过中介签订购房合同,突然说个人所得税和契税增加,买家突然不想买了,要赔偿吗

答:这个按照合同约定,看个人所得税和契税由谁承担,一般个税和契税是没法变更的、一方违约的话,合同约定要赔偿的话是需要赔偿的 详情>>

吴丹律师 吴丹律师专业:合同法、劳动争议、婚姻家庭2018-08-10
请问购房契税怎么算?购买二手房除了契税发票还有什么发票

答:交易手续费发票登记费发票其他的费用要问中介和银行开过户费:和之前一样没出台新的政策:根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、契税,首套房:90(含)平内1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平内1%、90平以上2%;商业房或公司产权房:3%。契税2016年有变化,要根据你们城市的政策变动。2、个人所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免,但实际交易中是由购房者出的;3、交易费,4元/平方; 4、转移登记费,80元;5、权证印花税5元;6、营业税未满2年,面积大于144,5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。2016.5.1以后,营业税改为增值税,两年内:应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%(部分地区按5.6%执行),就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。 详情>>

邢育红律师 邢育红律师专业:离婚、合同法、公司法2018-08-10
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按揭贷款买房是不是要先交契税

答:1、按揭贷款买房是要先交契税。一般情况契税是在购房合同去房管局做备案登记的时候需要交纳的,只有交纳了契税后,凭契税完税证明及购房合同和发票才能办理出房产证的。2、契税政策:(1)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平米米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平米米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的,减按2%的税率征收契税。(2)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。同时,特别指出,北上广深四大一线城市购买二套房不享受相应的契税,出售住房也不享受相应的营业税优惠政策。3、交契税的时间:(1)纳税义务发生时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。(2)纳税期限纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 详情>>

倪明学律师 倪明学律师专业:合同法、公司法、刑事辩护2018-08-10
宁波首套房契税是多少

答:  根据面积大小缴纳:90平方内1%、90平方~144平内1.5%,超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳;  参看国家规定:对首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方~144平内1.5%,非首次购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。 详情>>

朱海平律师 朱海平律师专业:离婚、合同法、刑事辩护2018-08-10
买房子的收据丢了现在想买房子交契税怎么用能有什么办法就没有手续怎么能交契

答:3、买房人应缴纳税费。契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税:房款的0.05% 印花税怎么算;交易费:3元/平方米;测绘费:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 详情>>

刘雯雯律师 刘雯雯律师专业:医疗事故、刑事辩护、交通事故2018-08-10
契税和契税滞纳金

答:你好,购买新房子,需要业主收房子时候,90天内凭购房合同和买房子票据,身份证,户口本,婚姻证明,到住房所属房管部门,申请交纳契税和维修基金,手续费,凭完税证明,可以办理房产证,逾期不办,需要交纳每天万分之五的滞纳罚金。 详情>>

王磊律师 王磊律师专业:债权债务、劳动工伤、婚姻家庭2018-08-10
律师您好:向您咨询,在 小区买了一房。该房有购房发票,契税发票,等等。手续齐全。只是还没有办房证。这样的房子可以买吗?如果可以的话,我们都需要啥手续。到哪办理。

答:房子是否能买不仅看有发票、契税等就可以的,除了要看房地、产证有否外,还要看卖房人是否与证上名字相符及共有人同意。房子还要区分是普通商品房,还是特定对象安置房或单位集资房等。故据提供的有限线索,暂无法判定该房是否能买。 详情>>

鲁志宏律师 鲁志宏律师专业:离婚、合同法、婚姻家庭2018-08-10
我全款买的楼房就开了一个收据给我、售楼处签了合同、合同在售楼处放着说给代办房产证、我手里就一个开发商开的收据、可开发商迟迟不缴纳契税、我办不了房产证、我是不是应该向售楼处要购房合同和房屋所有

答:你好,只能想办法收集相关证据,然后到法院起诉,只要符合起诉条件法院就可以受理。

《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 详情>>

高志博律师 高志博律师专业:交通事故、离婚、债权债务2018-08-10
我买首套房,交了首付,卖房一方说要交完全款才能拿到购房合同,他们说要打合同必须缴纳契税,这个合理吗

答:你好不合理的,签合同时就能拿回来你的那一份,签合同后依约办理按揭贷款,由银行付款开发商,然后你再还银行。 详情>>

郑云清律师 郑云清律师专业:债权债务、合同法、婚姻家庭2018-08-10
只签过购房合同交过契税的房子离婚能不能分割,婚后买的夫妻一方的名字,如果一方背着改了购房合同或者转让能不能追回来

答:根据你的陈述,属于夫妻共同财产,离婚诉讼中可以主张分割。离婚涉及人身、财产、子女、债务等多方面,建议委托律师介入处理,以维护你方合法权益在最大化 详情>>

连江涛律师 连江涛律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10

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