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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 商品房预售所需条件

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起诉商品房没有预售许可证,我要退房要多少钱?

答:你好!根据相关法律规定:1.出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。2.出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 详情>>

王增辉律师 王增辉律师专业:离婚2018-08-10
和开发商签订了商品房预售买卖合同,交了定金,于是不想买了,但是购房定金要不回来怎么整?

答:您好,可以跟单位协商,协商不成,可以向法院起诉。双方需要按照合同或协议约定处理,当事人一方不履行约定义务 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10
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并和开发商签订了预售合同,这都过了约定的交房日子,请问丽水律师现这种发生商品房预售合同纠纷该怎么处理?

答:按照法律规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理。所以如果您和对方签订的合同中明确约定了以产权登记面积据实结算房价款的,那么开发商确实可以以此为由拒绝您的退房要求。 详情>>

林安蜀律师 林安蜀律师专业:合同法、婚姻家庭、公司法2018-08-10
如果同开发商签订商品房预售合同,我想知道在同开发商发生商品房预售合同纠纷中购房者维权应该注意什么事项?商品房预售所需条件是什么?

答:商品房预售合同纠纷中主要围绕以下事宜进行维权:1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 详情>>

殷明律师 殷明律师专业:离婚、损害赔偿、劳动工伤2018-08-10
商品房,交了定金到房管局查了没有预售许可证,还是安置房,定金能不能退,不给退了怎么办?

答:你方可以主张合同无效,要求返还已经支付的款项,并向卖方主张已付放款的一倍赔偿,建议委托律师介入处理,以维护你方合法权益最大化 详情>>

连江涛律师 连江涛律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
首付了30万签署了房屋预售合同,违约条款上面的违约责任是按反悔时该房屋巿场估价一倍赔偿。当房东抬价不卖时我可以拿到多少违约金

答:1、你们约定违约金的比例过高,按照涨价幅度赔偿比较合理;2、现在在上海法院判决履行合同的可能性比较大,除非双方合意,解除合同的可能性比较小。 详情>>

上海茂泰所律师 上海茂泰所律师专业:离婚、损害赔偿、公司法2018-08-10
开发商未办理商品房预售许可证,购房人签定合同并全额付款,现开发商说合同无效并不给房该怎么办?

答:你好!已经取得了预售证的,《购买住宅协议》有效,法院会支持。有的在诉讼中才取得预售证,法院也会认可协议的效力。 详情>>

何阳律师 何阳律师专业:债权债务、合同法、公司法2018-08-10
没有商品房预售许可证可以买吗?

答:您好,没有预售许可证的商品房是不允许有销售行为的,另外也容易造成延期交房和延期办证,对您的影响是很大的。建议您在开发商办理完成预售许可证之前不要交纳定金也不要签署预售合同。 详情>>

夏广域律师 夏广域律师专业:2018-08-10

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