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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 昆明住房限购政策最新消息

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天津限购政策出来后,买家限购不能购买我住房,但我已经和下家签了买卖三方,怎么办

答:您好,一般来讲限购政策应该属于不可抗力事件,合同几方对于合同不能履行均不承担责任,但是对于您的合理损失,比如和下家违约的损失等,可以向另几方主张适当的补偿。 详情>>

乔传浩律师 乔传浩律师专业:债权债务、损害赔偿、交通事故2018-08-10
想用上海的房子抵,但是现在上海的限购政策规定非上海户籍单身人士不可以购房,能过户吗

答:你好,你不符合购房政策是不能过户的。你可以起诉到法院要求他还钱,他还不出,法院会拍卖他的房屋的,你可以去竞拍,这个就不受政策限制。 详情>>

王晓颖律师 王晓颖律师专业:离婚、合同法、劳动工伤2018-08-10
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请问昆明住房限购政策最新消息是怎样的,已签订房屋认购协议并缴纳了订金,签合同之前政府推出限购政策,这份认购协议有影响吗

答:您好,根据之前的限购政策,签订认购协议并已支付首付款,还未实施网签的,可以凭相关证明材料办理网签备案手续。受新一轮政策影响,可能会有所变动,建议详询负责网签备案的市住建局。 详情>>

吴悦律师 吴悦律师专业:损害赔偿、合同法、民间借贷2018-08-10
二手房买卖合同,现在由于限购政策说自己没有资质购买了,合同约定房本下来后15日内付首付

答:要具体分析。
2.北京市高级人民法院《关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》(2011年12月13日)

第一条 审理案件的基本原则和导向,…要确保司法审判与国家对房地产市场宏观调控政策的导向相一致。

第三条 住房限购政策在性质上具有公共政策的性质,确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的,属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现,当事人要求解除合同的,除合同另有约定外,一般应予支持。出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人;当事人一方要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的,不予支持;经审查合同解除确实导致当事人间利益失衡,损失方要求对方补偿其所受合理损失的,可酌情予以支持。

房屋买卖合同依约定期限能够实际履行,因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态,在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的,对守约方要求解除合同,并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求,应予支持。 详情>>

李建成律师 李建成律师专业:离婚、合同法、公司法2018-08-10
您好我父亲出售一套民用住房后与买家签订了居间您好我父亲出售一套自主民用住房时买家付了50万定金在正式签订合同时才知道对方属于限购范围请问我这个50万定金是否要返还给买家0谢谢

答:上海此轮限购政策已经出台一年多,买家以签署正式合同方知晓自己属于限购对象为由要求返还定金,卖有权拒绝。 详情>>

韦云律师 韦云律师专业:债权债务、合同法、劳动争议2018-08-10
北京商住房限购后商住房的购房合同是否成立

答:北京商住房限购后正在交易中的一套房,只和中介签了购房协议,还没有网签,但新政策出后购房人资格受限买不了了,这样算不可抗力因素,要退全款和解约 详情>>

张敬辉律师 张敬辉律师专业:房地产、征地补偿、拆迁2018-08-10

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