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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 开发商不办理房产证怎么办

开发商不办理房产证怎么办

  买房后,有的开发商迟迟不按约定办理房产证。这让业主很困扰。那么,开发商不办理房产证怎么办呢?下面法律快车小编为你解答,希望能对你有所帮助。

  非业主原因,开发商未按约定日期办理房产证怎么办?业主可通过法律手段维权,开发商应承担相应的违约责任:

  1、商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理。

  2、商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

  3、开发商未按约定日期办理房产证超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

  以上就是关于“开发商不办理房产证怎么办"的内容。

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还没有解决您的疑问,您可以查阅以下相关问答或免费咨询律师

开发商不办理房产证怎么办-优质问答

  • 就因为没有房产证,开发商说3月份差不多给办理,到现在也不给办,我该怎么办?
    李晓航律师
    李晓航律师

    继承、离婚、合同法

    你好,商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定,您都可以主张解除合同,并要求开发商赔偿损失。

    全部3个答案>>
  • 开发商不办理房产证怎么办?
    谭玲春律师
    谭玲春律师

    婚姻家庭、常年法律顾问、刑事辩护

    看合同中是否约定了对逾期办证的违约事项进行了约定。至于验收不合格,可书面固定证据,要求整改,并视为未交房。

    全部9个答案>>
  • 关于开发商不如期办理房产证赔偿问题该怎么起诉?
    傅方韦律师
    傅方韦律师

    合同法、公司法、常年法律顾问

    您好,根据您的陈述及提问,
    1、要求开发商按照合同约定,履行交房义务,或是要求其按照约定的违约条款进行相关的赔偿;您的情况,可以直接要求按照每天购房总价的万分之五赔偿计算违约赔偿,协商不成,可以向法院起诉;
    2、房产证未按照约定的时间,即使后来实际交付给您,您依然有权要求赔偿,但一般这种情况,如果最终累计的违约金额过高,则难以得到法院的支持;

    全部4个答案>>
  • 我房贷交了好几年房产证地产开发商还没办下来怎么办,当时说好是五证齐全,现在还没看到证
    张帆律师
    张帆律师

    损害赔偿、合同法、劳动工伤

    您好,合同是怎么约定的,所谓的五证是指开发商具备相应的资质,五年了房产证还未办理您可以向法院起诉,要求开放商承担违约责任。

    全部4个答案>>
  • 到现在房产证还没办下来,当时购房合同上也没有开发商违约赔付,请问现在可以起诉开发商要求赔偿吗?
    王丽律师
    王丽律师

    债权债务、损害赔偿、合同法

    您好,根据《商品房买卖合同司法解释》
    第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
    合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。建议协商,协商不成可以提起诉讼维护自己合法权益。如有其他疑问请致电13609990661。

    全部2个答案>>
  • 新房准备办理房产证时开发商不提供初始权证怎么办?
    李五伟律师
    李五伟律师

    房地产、抵押担保、债权债务

    按理说,预售商品房办理预告登记的时候,开发商根本是不可能取得这个房子初始登记的证书的,房子都还没造好呢。

    全部2个答案>>
  • 开发商要求我买地下车库,否则不办房产证,我因该怎么办?
    蔡金辉律师
    蔡金辉律师

    婚姻家庭、民间借贷、国际贸易

    你看一下合同是否有关于车库的条款,一般开发商捆绑销售,那么就要审查车库的权属问题,开发商是否有权销售?

    全部2个答案>>
  • 开发商迟迟不办理房产证,我是否过了诉讼实效?
    高志博律师
    高志博律师

    交通事故、离婚、债权债务

    你好,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
    合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

    商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

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