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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 商品房验收不合格怎么处理

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商品房消防没过关,导致房子没有验收,但是已经交房入住了,怎么办?我可拒绝缴纳物业管理费吗?商品房验收不合格怎么处理?

答:您好,您与物业之间的关系并不是您与房地产开发商之间的关系,是没有权利不缴纳物业费的,但是您可以与房地产开发商协商解决相关事宜。 详情>>

张帆律师 张帆律师专业:损害赔偿、合同法、劳动工伤2018-08-10
商品房买卖合同补充协议中的交付条件中所约定的”该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书“改为“该商品房已取得工程竣工验收报”,双方对此不得有任何异议。请问合法不,业主是在不知情下签的。

答:你好!修改的内容前后标准是不一的,前面的是官方批文及备案,后面的报告属于会计审计中介方出的报告。交付前无相关官方验收批文,不符合法定交付条件。协商不成,可以诉讼主张合同撤销或无效。 详情>>

陈加林律师 陈加林律师专业:合同法、刑事辩护、交通事故2018-08-10
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买了一套公寓房,开发商答应给我办贷款,可是办贷款时银行告诉我房子还没有验收,首付能退吗?

答:你好,若不想要房子了,建议先与开发商协商退款,一般是需要支付违约金的,如果还想要房子,可以等房子经过验收,银行就可以贷款了。 详情>>

振强律所团队律师 振强律所团队律师专业:债权债务、合同法、公司法2018-08-10
开发商不付工程款,未验收交工。房子已按揭,业主拿不到房子?

答:业主受领房子的前提是验收合格的房子,未经验收合格的房子不能交付使用。索要工程款和验收可同步进行。对索要工程款可以向法院提起诉讼。验收问题可向住建局申请解决。 详情>>

雷敬富律师 雷敬富律师专业:合同法、常年法律顾问、刑事辩护2018-08-10
房子漏水,是开发商埋的隐蔽管道漏水,让赔偿,14年验收的。责任怎么分,维修钱可以从大修基金出不?

答:你好,可以试图通过协商解决问题。如果不能,则是否为房屋质量问题造成的漏水,可以通过鉴定机构的鉴定确定吗,如果是,则你方可以通过诉讼途径要求开发商对损失进行赔偿或者修缮并恢复原状。 详情>>

杜玮律师 杜玮律师专业:债权债务、损害赔偿、合同法2018-08-10
我买的是商品房门市,交的全款,我现在手里就有一个商品房买卖合同,在房产局已备案,开发商说现在不能办房产证,说是房子没有统一验收,我现在要办卫生许可,市场监督所让我拿房屋验收证明,我该怎么办

答:你好,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 详情>>

李晶律师 李晶律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
我买的一小区有10栋商品房,因为后面5栋未完全竣工,开发商安排将前面5栋先交房,后面5栋3个月以后再交付,请问前面5栋的业主在办理交房入伙手续时,开发商必须提供哪些验收资料或证书报告?

答:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发 详情>>

李海江律师 李海江律师专业:债权债务、损害赔偿、刑事辩护2018-08-10
商品房验收合格标准是什么?

答:您好,房屋建筑物的高度竣工验收时允许偏差范围:
  1、高度小于等于30米 允许误差正负5厘米
  2、高度30—60米 允许误差正负10厘米
  3、高度60—90米 允许误差正负15厘米
  4、高度90—120米 允许误差正负20厘米
  5、高度120—150米 允许误差正负25厘米
  6、高度150米以上 允许误差 正负30厘米 详情>>

熊高杰律师 熊高杰律师专业:债权债务、合同法、劳动争议2018-08-10

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