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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 使用权房和产权房的区别

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由于个人原因甲方把房产过户到乙方名下,乙方只有房产权,但使用权和居住权仍然归甲方,双方都同意并签了合同,同时也签名按了手印,也公证过,这样的合同有法律效力么?如乙方到时要卖房,甲方不同意,甲方拿合同起

答:具体要看什么原因过户的,如果不是恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益等法定无效情况,一般情况下合同是有效的。乙方卖房不需要甲方同意,但需保障甲方的居住权。 详情>>

孙世海律师 孙世海律师专业:房地产、工程建设、合同法2018-08-10
87是老房子动迁,爸妈和2个儿子四人分的使用权房,写妈妈一人名字,2018年现在房子卖了

答:去世后,如果没有遗嘱,就应该按照法律进行遗产分割,
单从房产来说,死亡人的配偶、父母、子女,拥有同等权利的继承权,由以上关系中的所有成员平均分配死亡人的房产,
如有任何一人不想继承房产,可去公证处做一份放弃继承公证,持此公证,
其他有继承权力的人一起到房产局将上述房产过户到继承人名下 详情>>

薛雨思律师 薛雨思律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
  • 房产证加女方名字怎么办理

    2018-08-03房产证,加名字播放:2491

  • 棚户区改造补偿标准是什么

    2018-08-03棚户区改造补偿标准播放:13991

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    2018-08-03房产证,加名字播放:10442

离婚协议把这个房给了男方,在办理过户前此方的使用权归谁?离婚后

答:你好,房产是登记原则,基于你的情况可以要求女方进行过户,如果离婚后女方依然没有过户给你的话,你可以向人民法院提起公诉,要求女方履行协议约定。另外,在房屋出了事,这个就要看具体的事情。 详情>>

郭娟律师 郭娟律师专业:债权债务、离婚、刑事辩护2018-08-10
拆迁房继承权和使用权问题?在我帮其父母将拆迁后的新房房屋装修并开户后将我的档案户口被转回到了父母名下。那父母的拆迁房我有使用权和继承权吗?

答:你好 关于遗产的继承: 根据《继承法》第五条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。 根据《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 根据《继承法》第十三条规定,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。 详情>>

李建成律师 李建成律师专业:离婚、合同法、公司法2018-08-10
房产的继承分割时,土地使用权是否也可以分割?

答:可以起诉申请土地确权,需结合具体案情判断,涉及具体的法律程序等问题,建议委托律师介入处理,进行指导等,在律师的指导下收集证据维权。 详情>>

顾倩团队律师 顾倩团队律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10
该商品房所在楼宇的层面使用权归出卖人所有这是什么意思?

答:您好,这是说公共空间,属于出卖人享有。您现在对合同有其他疑问吗?这样吧,您方便的时候给我打电话联系,我会详细为您分析可行的解决方法。希望可以维护您的合法权益。 详情>>

王亚玲律师 王亚玲律师专业:婚姻家庭、刑事辩护、离婚2018-08-10
农村动迁房还没有拿房能作遗产继承吗听说宅基地使用权是不能继承的

答:宅基地上房屋可以继承的。宅基地房屋拆迁补偿款和安置房屋也可以继承的。若需帮助,可来电或预约当面洽谈。 详情>>

张向锋律师 张向锋律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
婚前男方购的使用权房,购买时女方怀孕且未满20,2002年领的结婚证,这种情况离婚后使用权房怎么分

答:你好!男方婚前购买的房屋,属于婚前个人财产,离婚时女方无法获得。除非离婚时男方还有其他住房,这时若女方无住处则可要求男方提供居住条件。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮助,可以致电咨询或者当面约谈。 详情>>

黄正桥律师 黄正桥律师专业:债权债务、婚姻家庭、公司法2018-08-10
我位于静安区中华新路的使用权房动迁,承租人是我二叔,请问分配利益是按户口本还是按人头?

答:使用权房补偿安置的是承租人及同住人,一般按面积计算,只要你们符合同住人条件就可以享受动迁利益,具体要看你们这个地块的动迁政策。 详情>>

吴燕娟律师 吴燕娟律师专业:离婚、合同法、常年法律顾问2018-08-10
我朋友的哥哥有一套公房(使用权),但未买下,房屋只有他一人户口,他兄弟是否可买下这套房?成产权房?使用权房和产权房的区别

答:先要确定 他兄弟为承租人或者同住人后,其他的同住人没有异议后才可以购买,成为产权房。产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利,并且,业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关,业主是房屋的所有权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售,也可以继承、赠与。
使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋,使用权人就是承租人。承租人不得擅自转让承租权,也不得拖欠租金,也不得出租、出售房屋。但是,国家为了保护承租人的合法权益,承租人享有优先购买权,如果房屋拆迁,则业主应当合理安置承租人,给予承租人安置同样面积的房屋承租。当然,经双方协商一致,也可以给予相应的货币补偿。 详情>>

马立国律师 马立国律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10

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