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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 签订房屋买卖合同的特征

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我在中介签订了房屋买卖合同、但中介没有在房管局备案、合同有效吗?

答:你好,具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论,需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮助,可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈 详情>>

封华清律师 封华清律师专业:离婚、债权债务、公司法2018-08-10
并与开发商签订了房屋买卖合同,我现在也不知道怎么办了,我想起诉建筑商诈骗罪并附带民事赔偿!请问开发商能否构成犯罪!

答:你好,协商不成起诉处理,1、民事起诉书。(1个被告2份,2个被告3份,类推,都须原告签字或盖章)
2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份,2个被告3份,类推)
3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件,同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。
4、如委托他人诉讼,另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份,并同时提供原件供查验。
5、如委托律师诉讼的,则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
6、被告为单位的,提供被告工商基本信息。(起诉个人的,有些法庭要求补充被告身份信息)
注:以上材料都得用A4的纸 详情>>

王皓律师 王皓律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
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在中介签订房屋买卖合同,交了3万定金,事后知道是小产权房,定金能不能退回,能不能退回?

答:小产权房不能买的,买卖合同应该事无效的。定金和中介费一个个退回。我的电脑有毛病,无法对您追问的问题给以回复。如需继续咨询,请打电话。.. 详情>>

张玉琦律师 张玉琦律师专业:刑事辩护、劳动争议、婚姻家庭2018-08-10
房屋买卖合同签订后,尚未履行,买方不想买了,需承担什么责任?签订房屋买卖合同的特征有哪些?

答:需要承担违约责任
中华人民共和国合同法

 第七章 违约责任
  第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 详情>>

杨柳滨律师 杨柳滨律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
合同签订后,李某一次性支付了全部房款,并与张某又签订了一份房屋买卖合同买卖该房屋

答:张某属于善意取得房屋所有权,李某相对张某来说对房产的占有属于无权占有李某应当搬出,对李某的损失李某只能要求王某赔偿 详情>>

余蓉律师 余蓉律师专业:离婚、继承、合同法2018-08-10
抵押的房屋签订的买卖合同有效吗

答:你好,房屋抵押买卖合同是债权行为,办理过户登记是物权行为,债权行为有效与否并不影响物权行为的效力,在你说的这种情况中,双方当事人在平等自愿协商基础上签订的房屋转让协议,系双方当事人的真实意愿,你们签订的房屋买卖合同有效。如果你和房东继续履行该协议,并不损害抵押权人银行的合法权益,也不违反法律、行政法规的强制性规定。房东不能办理过户手续并不是合同的问题,而是抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押。也就是说,房屋抵押权存续期间,在房屋抵押登记未被注销的情况下,按照现行的产权登记手续,房屋的产权是不能办理过户登记的。你可以在其他方面要求房东承担违约责任。 详情>>

北京昌运律师 北京昌运律师专业:征地补偿、行政诉讼、婚姻家庭2018-08-10
签订房屋买卖合同后,卖方不卖了,怎么办?中介费交了两万多

答:你好,由于对方的行为已经构成了违约,你可以要求违约方支付两倍的定金作为赔偿。依照法律的规定或者按照当事人的约定,可以采用下列方式担保债务的履行:(一)保证人向债权人保证债务人履行债务,债务人不履行债务的,按照约定由保证人履行或者承担连带责任;保证人履行债务后,有权向债务人追偿。(二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的,债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。(三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。 详情>>

赵福兴律师 赵福兴律师专业:债权债务、损害赔偿、劳动工伤2018-08-10
未经共有人同意所签订房屋买卖合同有效吗

答:  司法实践中,经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由,主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题,应区别不同的情形分别处理。   一是房屋出售时,权利登记仅为出卖人一人的,基于不动产的公示、公信原则,买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人,其与出卖人之间签订的买卖合同,应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错,与出卖人恶意串通,损害其他共有人利益的除外。  二是房屋出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理构成要件的,应确认买卖合同有效。 详情>>

樊璐鑫律师 樊璐鑫律师专业:债权债务、合同法、劳动争议2018-08-10
房屋买卖合同签订之后卖方拒绝口头约定的担保

答:你好 需要按照合同约定处理,协商不成,可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理,《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 详情>>

许江博律师 许江博律师专业:离婚、合同法、婚姻家庭2018-08-10
我签订了一个房屋买卖合同要求是18年2月5日交款,我现在不想买了,我可以要求他们退定金吗

答:您好。根据房屋买卖合同因为开发商的原因导致您不能网签,属于开发商的错误,是开发商违约在先,您可以依照合同内容要求退还定金。 详情>>

付永生律师 付永生律师专业:离婚、婚姻家庭、民间借贷2018-08-10

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