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房产证更名流程

  在生活中可能遇见对房产证进行更名的情况,那房产证更名流程今天是怎样的呢?下面法律快车小编为你解答疑惑,希望对您有所帮助。

  一、房产证更名流程之一——直接添加

  1、直接添加

  2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

  如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

  3、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

  二、房产证更名流程之二——赠予

  1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

  2、以下是赠予的两种情况:

  有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

  有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。

  3、赠与手续

  受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:

  赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书,受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证,办理公证。

  以上就是关于“房产证更名流程”的全部内容,希望对您有所帮助。

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还没有解决您的疑问,您可以查阅以下相关问答或免费咨询律师

房产证更名流程-优质问答

  • 父亲去世母亲有精神病,父亲去世后,有个同母异父的妹妹可以继承我父亲的遗产吗,还拿我父亲房产证有用吗
    李晓航律师
    李晓航律师

    继承、离婚、合同法

    你好,1、应该先看死者是否有遗嘱,有遗嘱的,应按遗嘱执行。

    3、没有遗嘱的,应该确定哪些人可以作为继承人?继承人分第一顺序(配偶、子女、父母)和第二顺序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

    4、最后,才是确定各继承人的份额。按照继承法的规定,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。

    全部3个答案>>
  • 如果房产证有4个人名字,卖房子有三个人同意一个人不同意,还能卖吗?
    章敏律师
    章敏律师

    继承、离婚、债权债务

    你好 需要按照合同约定处理,协商不成,可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理,《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   
    第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

    全部12个答案>>
  • 如果房产证有4个人名字,卖房子有三个人同意一个人不同意,还能卖吗?份额是62.5%,12.5%
    北京京益律师
    北京京益律师

    合同法、婚姻家庭、常年法律顾问

    您好,如果房产证有4个人名字,卖房子有三个人同意一个人不同意,这种情况下是不能卖的,建议四个人协商解决卖房的问题。

    全部7个答案>>
  • 两个老人已经过世,现在房产证在我手里,不过是老人的名字,这个房产证有什么用?房子要平分吗
    赵林宝律师
    赵林宝律师

    合同法、刑事辩护、交通事故

    房产证在谁手里不重要,要看有没有遗嘱等,这类案子我们有经验有能力,如果需要详细了解情况可以去办公室当面咨询。

    全部5个答案>>
  • 婚前男方首付婚后房产证上是两人离婚房产能平分吗
    王皓律师
    王皓律师

    离婚、债权债务、合同法

    你好,夫妻共同财产和家庭共同财产,坚持男女平等,保护妇女、儿童的合法权益,照顾无过错方,尊重当事人意愿,有利生产、方便生活的原则,合情合理地予以解决。根据上述原则,结合审判实践,提出如下具体意见:
    1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的,或以口头形式约定,双方无争议的,离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。
    2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻共同财产,包括:
    (1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产;
    (2)一方或双方继承、受赠的财产;
    (3)一方或双方由知识产权取得的经济利益;
    (4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益;
    (5)一方或双方取得的债权;
    (6)一方或双方的其他合法所得。
    3、在婚姻关系存续期间,复员、转业军人所得的复员费、转业费,结婚时间10年以上的, 应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费,应归本人所有。
    4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产,应认定为夫妻共同财产。在分割财产时,各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的,差额部分,由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
    5、已登记结婚,尚未共同生活,一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产,具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物,原则上归各自所有。

    全部4个答案>>
  • 女方在哺乳期离婚,孩子抚养权怎么说,还有婚前彩礼女方带过来,房产证木有女方名字,这时候怎么办?房产证更名流程有哪些?
    连江涛律师
    连江涛律师

    离婚、债权债务、合同法

    女方取得孩子抚养权的机会较大,对于夫妻共同财产,夫妻双方无约定的,按照我国目前婚姻法及婚姻法解释的规定,在照顾女方和孩子的前提下,原则上平均分割的,除非有法定的例外情况,如虚构共同债务、转移共同财产等。离婚涉及人身、财产、子女、债务等多方面,任何一方面处理不妥善,均有可能引发后续纠纷,建议委托律师介入处理,以维护你方合法权益最大化。

    全部3个答案>>
  • 怎样可以取得孩子的抚养权,房子是婚前他父母出钱买的,房产证一直没办下来,我可以取得房子一半的产权吗
    唐小伟律师
    唐小伟律师

    离婚、损害赔偿、婚姻家庭

    你好,婚前又男方父母出资的,属于男方个人财产。无产权证房屋,法院不变审理与处理。建议委托V领是帮你处理离婚纠纷,同时争取小孩的抚养权。

    全部3个答案>>
  • 房产证是我名,离婚协议是孩子18岁后归孩子,房子我能买吗?
    高志博律师
    高志博律师

    离婚、债权债务、合同法

    你好,夫妻共同财产和家庭共同财产,坚持男女平等,保护妇女、儿童的合法权益,照顾无过错方,尊重当事人意愿,有利生产、方便生活的原则,合情合理地予以解决。根据上述原则,结合审判实践,提出如下具体意见: 1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的,或以口头形式约定,双方无争议的,离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。 2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻共同财产,包括: (1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产; (2)一方或双方继承、受赠的财产; (3)一方或双方由知识产权取得的经济利益; (4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益; (5)一方或双方取得的债权; (6)一方或双方的其他合法所得。 3、在婚姻关系存续期间,复员、转业军人所得的复员费、转业费,结婚时间10年以上的, 应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费,应归本人所有。 4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产,应认定为夫妻共同财产。在分割财产时,各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的,差额部分,由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。 5、已登记结婚,尚未共同生活,一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产,具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物,原则上归各自所有。

    全部3个答案>>
  • 双方同意离婚,但有一套按接的房子是两个人的名字,离婚后由我每月来还,大约要十年才能从银行拿到房产证
    王健律师
    王健律师

    债权债务、劳动工伤、婚姻家庭

    最好的方法是先把贷款还了,把房产证变更登记在你的名下,再向银行办理贷款,这种方法是最稳当的,虽然要花些成本。

    全部5个答案>>
  • 但是没有房产证,是后来搬迁到这,说是违法建设,请问赔偿方面是按地赔偿,还是面积,井房的价钱是一样的吗
    高志博律师
    高志博律师

    离婚、债权债务、合同法

    你好,可起诉处理,一、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。
    二、根据"谁主张谁举证"原则,原告向法院起诉应提交下列材料:
    1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
    2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。

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